בנק הפועלים: מקדמות מס שבח יפגעו בבניה למגורים

בנק הפועלים ידרוש מקבלנים להגדיל ב-7.5% את מרכיב ההון העצמי בפרויקט למגורים, והדבר יקטין את היקף הבניה למגורים. כך הודיעה (12.6.11) מנהלת סקטור הבניה בבנק, קלרה צברגל. היא דיברה בכינוס ברמת גן מטעם התאחדות הקבלנים, שדן בחקיקה החדשה בענף.

צברגל הסבירה, כי התיקון החדש לחוק מס שבח, שנכנס לתוקף לפני חודשיים, מחייב את קוני הדירות להעביר לשלטונות מס שבח 7.5% מרוב התשלומים בעד הדירה, ולהקטין בסכום זהה את הסכומים שהם משלמים לקבלן.

צברגל, הידועה כמומחית מובילה בענף הנדל"ן, הזהירה היום, בפני מצאות קבלנים, כולל ראשי הענף: "החוק החדש הופך את הדיירים לגובי מסים. הבנק יהיה חייב להתחשב במציאות החדשה. הוא ידרוש מהקבלנים להגדיל את ההון העצמי שלהם ב-7.5%".

עוד אמרה צברגל, הידועה כמומחית מובילה בנושאי נדל"ן, כי הבנק לא יתן לקוני הדירות ערבות מכר על המרכיב של 7.5% המועבר לשלטונות מס שבח. דבר זה יסבך עוד יותר את המצב.

בסיכום - אמרה צברגל - "ההוראות החדשות יקשו על הקבלנים ויקטינו את היקף הבניה למגורים. ערכנו דיונים רבים בנושא, ולא מצאנו פתרון". היא הזכירה, עם זאת, כי חברות גדולות יוכלו לקבל פטור מהגזירה החדשה, בתנאים מסוימים.

צברגל גילתה. כי הבנקים קיימו האחרונה שורת דיונים עם בנק ישראל וניסו למצוא פתרון למצב שנוצר, אך גם ההתיעצות המשותפות הסתיימה בלא כלום.

עו"ד מאיר מזרחי, מומחה ידוע בתחום חוקי הנדל"ן, הזהיר גם הוא, בהרצאתו בכינוס: "החיוב בתשלום מיקדמות למס שבח, יחד עם הגזרות האחרות של התקופה האחרונה, יפילו את השוק. החקיקה יוצרת אוירה לא טובה, והענף אינו יכול לעמוד בכך".

"לא ימכרו דירות להשקעה"

"אנשים לא ימהרו למכור את הדירות עד סוף 2012 כדי לקבל פטור ממס. מה יעשו עם הכסף? יקנו פקדונות בבנקים? אולי יקנו דירות חדשות, ואז המס החדש יחול עליהן? פקידי רשות המיסים חייבים לזכור, שמסים איננה דרך לטפל בשוק הנדל"ן. השימוש במסים בתור כלי למדיניות - יפגע בענף", אמר.