פאנגאיה, אלקטרה ויורוקום עשויות לממש היום אופצית תנובה

חברות פאנגאיה נדל"ן ואלקטרה נדל"ן אמורות להודיע (ה', 9.6.11) האם ינצלו אופציה שקיבלו, לרכוש את מתחם תנובה בתל אביב ב-565 מיליון שקל.

כדי לחזק את המבנה הפיננסי של הפרויקט, סוכם בימים האחרונים שחברת יורוקום נדל"ן, בשליטת שאול אלוביץ, תצטרף אליו. התוכנית היא לבנות שלושה מגדלי משרדים, עם אפשרות שאחד מהם יוסב למגורים.

שלשום, ערב חג השבועות, היה המועד האחרון לניצול האופציה לרכישת המתחם. הקונים-בכח היו אמורים להודיע שלשום לתנובה אם ינצלו או לא ינצלו את האופציה . במהלך היום צפויה הודעה רשמית.

הסכם האופציה נחתם ב-4 באפריל, והיה בתוקף עד 12 במאי. לאחר מכן הוארך עד 26 במאי, ושוב הוארך עד 7 ביוני. יתכן שהקונים-בכח קיבלו בערב החג ארכה קצרה נוספת, אך עד להבוקר לא נמסרה הודעה בעניין זה.

הבקשות להארכת האופציה נובעות מהצורך לבחוק ביסודיות את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט היקר, ולהתגבר על כמה אי-הסכמות עם תנובה. סיבה נוספת הייתה המו"מ החשאי שהיזמים ניהלו בשבועות האחרונים עם שאול אלוביץ, על הצטרפות יורוקום לעסקה.

חשש מפני עודף משרדים בתל אביב

החשש העיקרי של היזמים הוא, שיהיה עודף משרדים בתל אביב. החשש התגבר לאחר שקבוצת קנית של עזריאלי זכתה לפני שבועיים במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ורכשה מגרש בדרום הקריה לבניית שני מגדלי משרדים, בשטח ברוטו כולל של כ 120,000 מ"ר.

מתחם תנובה מיועד לבניית שלושה מגדלי משרדים, 124,000 מ"ר. במלים אחרות, תוך זמן קצר עשוי הצע המשרדים, במרחק של כמה מאות מטרים אחד מהשני, לגדול ב-250,000 מ"ר – כפול משטחים של מגדלי עזריאלי.

זאת ועוד –גם חברת נצבא מתכננת לבנות מגדל משרדים על מגרש אגד, הצמוד למגרש תנובה. קרדן ומגדל בונות בימים אלו קומות משרדים נוספות מעל הבנין הקיים, הצמוד למגרש תנובה מצדו השני.

תוכנית נוספת היא לבנות מגדל משרדים על המגרש, בו עומד כיום בניין אולמי רסיטל. לטווח רחוק יותר, יש תוכניות לבניית מגדל משרדים גם על מגרש ידיעות אחרונות, הסמוך למגרשים שצוינו.