המיתון החל? מחירי מגרשים באשקלון צנחו ב-75%

האם תמה הגאות בנדל"ן, והמיתון מתחיל? ארבעה יזמים זכו (יום ד', 1.6.11) במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, וקנו בזיל הזול מגרשים ל-774 דירות בשכונת אגמים באשקלון. הם ישלמו בממוצע כ-9,000 שקל לקרקע לדירה - צניחה של 75% לעומת מכרזים באותה שכונה, באוקטובר אשתקד, שבה שילמו הזוכים 36,000, בממוצע, שקל לדירה!

מצד שני יש לזכור:
* שכונת אגמים אינה מבוקשת ביותר, והמינהל התקשה בשנתיים האחרונות לשווק אותה.
* המכרזים אשתקד היו למגרשים קטנים, 60-40 דירות, וידוע, שככל שהמגרש קטן יותר, כך עולה המחיר לדירה - ולהפך במכרזים גדולים.
* כמה חברות, למשל צמח המרמן, שילמו גם אשתקד מחירים נמוכים.

הזוכים ישלמו בדרך כלל כפול, פחות או יותר, ממחירי המינימום, שהוא 50% משוויו הריאלי של המגרש. במלים אחרות, הפעם שילמו את המחיר הריאלי, בעוד שאשתקד, בשיא הביקוש למגרשים, שילמו הזוכים פי ארבעה מהמחיר הריאלי!
* דונה קנתה מגרש ל-262 דירות. היא תשלם 2.11 מיליון שקל, ועוד 19.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח. המחיר הכולל - 82 אלף שקל לדירה.
* ניצני גת קנתה מגרש ל-236 דירות. היא תשלם 3.06 מיליון שקל, ועוד 17.75 מיליון שקל הוצאות פיתוח. המחיר הכולל - 88 אלף שקל לדירה.
* משה אביסרור קנה מגרש ל-188 דירות. הוא ישלם 1.1 מיליון שקל, ועוד 16.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח. המחיר הכולל - 94 אלף שקל לדירה.
* צבי לנדאו קנה מגרש ל-88 דירות. הוא ישלם 1.12 מיליון שקל, ועוד 7.75 מיליון שקל הוצאות פיתוח. המחיר הכולל - 100 אלף לקרקע לדירה.

כמקובל בענף, המחיר שמשלמים בעד קרקע לדירה עולה, ככל שהמגרש קטן יותר, בשל מרכיב ההוצאות הקבועות.