בלעדי: ה"פטיש" של שטייניץ - הכפלת מיסים על משקיעים

"אם האמצעים הנוכחיים לא יביאו להקטנת הביקוש לדירות להשקעה, יש לי בתרמיל פטיש של 10 קילו שבו אוכל להשתמש". כך אמר (יום ג', 31.5.11) שר האוצר יובל שטייניץ. למה התכוון? בדיקת News1 מגלה, כי בדיונים סודיים בצמרת האוצר הוזכרו שני פטישים כאלו, ולא אחד:

* מס השבח על מכירת דירה להשקעה יועלה מ-20% על הרווח הריאלי ל-30%, ואולי אף ל-40%. הדבר יחסל כמעט לחלוטין את הכדאיות בקניית דירה להשקעה, אפילו לטווח בינוני וארוך. לשם השואה: המס על רווחים בשוק ההון עומד על 20%;
* מס הרכישה על קנית דירה להשקעה יוכפל. כיום הוא נע בין 5% ל-7%, על-פי מחיר הדירה, ואם יוכפל, ינוע בין 10% ל-14%.

אם ינחית שטייניץ את שני הפטישים יחד, ישלמו המשקיעים מס של 60%, ולעיתים אף יותר, על הרווח הריאלי. הפטור ממס ומס הרכישה הנמוך על דירת מגורים רגילה ישארו ללא שינוי. המשמעות - האוצר רוצה "לדפוק" רק את המשקיעים.

החשש: משקיעי חוץ יברחו

מדוע מהסס שטייניץ להשתמש בשני הפטישים הללו? הוא ופקידי האוצר חוששים מתגובה זועמת של משקיעי חוץ, שהם כיום רוב קוני הדירות להשקעה.

כמובן, שכמעט אף משקיע חוץ לא יבוא לישראל כדי לקנות דירה, ואולי גם לא כדי להשקיע בתחום אחר. המשקיעים שכבר באו, ייאלצו לשלם מיסים גבוהים בעת מכירת הדירות. הם יגיבו בזעם רב, ומן הסתם יספרו על כך לכל ידידיהם ושותפיהם, מה שיחריף את המצב.

במצב המדיני של היום, וכאשר הרוב המכריע של משקיעי החוץ הם יהודים, לא צריכה ממשלת ישראל לעורר עליה את זעמם של אלפי משקיעי חוץ, שהם תומכיה העיקריים בזירות הבינלאומיות.

זו הסיבה לכך ששטייניץ לא רק מהסס, אלא קרוב לודאי שלא יפעיל את שני הפשיטים. אבל ייתכן, שבמקום פטיש של 10 קילו, יפעיל פטיש של 5 קילו, כלומר העלאה מתונה של המיסים, או העלאת מס אחד בלבד, למשל מס רכישה. משקיעי נדל"ן - ראו הוזהרתם.