האוצר יעלה מס שבח על דירה שנייה

שר האוצר יובל שטייניץ צפוי להודיע (יום ג', 31.5.11) על מיסוי דירות להשקעה, כדי להקטין את הביקוש, ולהפנות דירות אלו לשוק המגורים. המטרה היא לבלום את התייקרות דירות המגורים.

ככל הידוע, יציע האוצר להטיל מס שבח מוגדל על דירה שנייה שתימכר החל ב-1 בינואר 2013. ההצעה טעונה אישור הכנסת, מכיוון שמדובר בשינוי בחוק מס שבח. אם תתקבל ההצעה, ייראו הדברים כך:

* מי שימכור דירה שנייה עד 31 בדצמבר 2012 יהיה פטור מתשלום מס השבח הרגיל של 20%. צעד זה, שכבר נכנס לתוקף בינואר, כבר מעודד מכירת דירות כאלו;
* ב-1 בינואר 2013 היה אמור לחזור מס השבח הרגיל של 20%;
* האוצר יציע לכנסת לקבוע, כי מי שימכור דירה שנייה לאחר 1 בינואר 2013, יחויב במס שבח מוגדל - 30% או 40%. הדבר ימריץ כמובן עוד יותר למכור דירות שניות בחודשים הקרובים;
* בנוסף, קביעת מס שבח גבוה לעתיד תביא לירידה מיידית ברכישת דירות להשקעה, שהן כיום 30% ויותר מכלל השוק. ירידת הביקוש תביא לירידת מחירים ולהגדלת הצע הדירות למגורים;
* העלאת מס השבח גם תפגע בקבוצות רכישה, שחלק גדול מחבריהן קונים דירות להשקעה ולא למגורים. הדבר שוב יקטין את הביקוש לדירות ויביא למיתון עלית המחירים, ואולי אף להוזלה;
* מצד שני, הפגיעה בדירות כמסלול להשקעה, עשויה להביא להפניית כספים לשוק ההון.

ייתכן ששר האוצר יודיע על צעדים נוספים בתחום המיסוי, שיקטינו את הביקוש לדירות להשקעה ויביאו להגדלת הצע הדירות למגורים. בין היתר, מדובר באלפי דירות המשמשות כיום למשרדים; אפשר לתת תמריצים בתחום המיסוי, כדי לעודד הפיכתן לדירות מגורים.

השמאים: זה כמו אספירין לחולה; הפתרון: פינוי-בינוי

הצעות שר האוצר לשינויים במס שבח הן כמו לתת אספירין לחולה. כך אמר בתגובה, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אהוד דנוס. לדבריו, השינויים במס שבח עשויים להגדיל את הצע הדירות בכמה מאות, בזמן שבשוק חסרות 50 אלף דירות. דנוס מציע לממשלה, במקום זאת, לעודד פרויקטים של פינוי-בינוי בכל הארץ, היכולים להגדיל את הצע הדירות ברבבות יחידות. כן הוא מציע לממשלה ולמינהל מקרקעי ישראל לזרז הפשרת קרקעות לבנייה למגורים.