שר האוצר: נעלה מסי נדל"ן בגלל התייקרות הדירות

משרד האוצר עומד להעלות את המסים על נדל"ן בכלל ודירות בפרט, כדי לבלום את התייקרות הדירות – הודיע (23.5.11) שר האוצר יובל שטייניץ, שדיבר בוועדת הכספים של הכנסת. שטייניץ לא היה מוכן לפרט, אך במהלך הדיון נרמז, שהעלאת המסים צפויה בשבועות הקרובים.

מקורות בשוק הנדל"ן מעריכים, שתוכנית האוצר היא להקשות על רכישת דירות להשקעה, ובכך להקטין את הביקוש הכולל, ולהפנות יותר דירות לרכישה לצורך מגורים. אחת האפשרויות הנשקלות היא להעלות את מס השבח על מכירת דירה שניה, כלומר דירה להשקעה. כיום, יש פטור זמני ממס על מכירת דירה כזו עד סוף 2012, ולאחר מכן החזרת המס ל-20%.

תוכנית האוצר היא לקבוע מס גבוה יותר, כנראה 30% ואולי אף יותר, על מכירת דירה להשקעה החלה מינואר 2013. הדבר ישפיע על השוק בצורות הבאות:
* התמריץ למכירת דירה עד סוף 2012 יגדל, כי יש כרגע פטור זמני.
* התמריץ לרכישת דירה להשקעה יקטן, כי הקונה יודע שכאשר ימכור ישלם מס גבוה.
* מכירת דירת מגורים ראשונה, לעומת זאת, תמשיך להיות פטורה ממס שבח. לכן, יהיה גם בעתיד קל למכור דירה ולהכניס אותה למאגר ההצע הכולל.

אפשרות נוספת הנשקלת, כנראה, היא להעלות שוב את מס הרכישה על קנית דירה להשקעה. המס כבר הועלה בראשית 2012, ונע בין 5% ל-7% על מחיר הדירה. העלאת המס הביאה בחדשים האחרונים לירידה ניכרת ברכישת דירות להשקעה, המהוות כיום 23% מכלל הביקוש לדירות, לעומת 32% בראשית השנה.

העלאת המסים טעונה אישור הכנסת. משרד האוצר יכול להכין הצעת חוק, להגישה לכנסת, ולקבוע באחד הסעיפים, שהמסים המוגדלים יחולו מיום הגשת הצעת החוק, ולא מיום האישור והפרסום ברשומות, כמקובל. צעד מעין זה ימנע מכירת דירות ברגע האחרון.

עברית פקידותית
שטייניץ דיבר במונחים מעורפים, ובמה שאפשר לכנות "עברית פקידותית". הוא אמר: "משרדי שוקד על מהלכים רגולטורים בתחום מיסוי נדל"ן, לבלימת עלית מחירי הדירות".

ח"כים, ובהם יעקב אדרי (קדימה) ניסו לברר למה מתכוון שר האוצר, לאור דבריו המעורפלים והכלליים. יו"ר הוועדה, משה גפני (יהדות התורה) לא איפשר דיון בנושא. הוא הודיע כי הוועדה תתכנס "בשבועות הקרובים" לדיון מיוחד בעניין זה. בכך רמז, כי האוצר מתכוון לפעול בנושא המסים כבר בעתיד הקרוב.