רבוע כחול נדל"ן הגדילה ההכנסות מדמי שכירות ב-11.5%

רבוע כחול נדל"ן רשמה גידול של כ-11.5% בהכנסות מדמי שכירות ברבעון הראשון של שנת 2011, אשר הסתכמו בכ-51 מיליון שקלים, לעומת כ-45.8 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. כך עולה (יום ה', 19.5.11) מפרסום דוחותיה הרבעוניים.

הגידול נובע בעיקרו מהכנסות מהשכרת נכסים חדשים: המרכז הלוגיסטי בבאר טוביה ונכס המקרקעין בסיאטל, שרכישתו הושלמה ביוני 2010. כ-88% מההכנסות מדמי שכירות ברבעון נבעו מנכסים המושכרים לקבוצת אלון אחזקות.

נתון ה-NOI (הרווח מהשכרה בלבד בניכוי הוצאות התפעול) עלה ברבעון בשיעור של כ-13%. ה-NOI לרבעון הראשון של שנת 2011 הסתכם בכ-50.3 מיליון שקלים, בהשוואה לכ-44.5 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. בחברה מסרו כי הגידול ב-NOI נובע מהגידול בהכנסות מדמי שכירות ברבעון מול התקופה המקבילה אשתקד.

עם זאת, בשורת הרווח הנקי רשמה רבוע כחול נדל"ן ירידה של 36%, וזה הסתכם בכ-23.5 מיליון שקלים לעומת כ-36.5 מיליון שקלים ברבעון התקופה המקבילה אשתקד. בחברה מסרו כי עיקר הירידה נבעה מהעלייה בהוצאות המימון.

ערך הנדל"ן להשקעה שברשות החברה הסתכם בסוף הרבעון בכ-2.62 מיליארד שקלים, בהשוואה לכ-2.59 מיליארד ששקלים בסוף שנת 2010. העלייה נבעה בעיקרה מתוספות בגין השקעות בבנייה ופיתוח של נכסי החברה וכן מעלייה בשווי הוגן נטו של הנכסים.

בישיבה בה דווחו התוצאות, אישר דירקטוריון רבוע כחול נדל"ן את מדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה לשנים 2011 ו-2012, לפיה תחלק החברה דיבידנד בסכום שלא יפחת מ-25% מהרווח הנקי לאותה שנה, אך לא יעלה על 75% מהרווח הנקי לאותה שנה, בנטרול הרווח הנקי בגין שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו.

443 חוזי מכירה כבר נחתמו במתחם השוק הסיטונאי

יש לציין כי החל משנת 2010 לחברה פעילות גם בתחום הבנייה למגורים בעקבות התקשרותה של החברה, ביחד עם חברת גינדי, בעסקת השוק הסיטונאי, להקמת פרויקט במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב הכולל בנייה למגורים, מרכז מסחרי ומבני ציבור. פרויקט המגורים הושק באופן רשמי בחודש אוקטובר 2010 בקמפיין כולל ונפתחו לשיווק בנייני הפרויקט.

נכון למועד אישור הדוחות הכספיים לרבעון הראשון, מדווחת החברה כי נחתמו 443 חוזי מכר מפורטים ובנוסף נחתמו 27 בקשות לרכישה על-ידי מתעניינים נוספים המצויים בשלבים שונים של מו"מ מסחרי או משפטי. כמו-כן, נכון למועד הדוחות, התקבלו מקדמות מרוכשי דירות בפרויקט השוק הסיטונאי בסכום של כ-211 מיליון שקלים, כולל מע"מ.

"כניסה מוצלחת לתחום הבנייה למגורים"

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, מסר בתגובה לתוצאות: "האסטרטגיה המרכזית של החברה הייתה ונותרה להתמקד ולפתח את שטחי המסחר בבעלותה, לצד כניסתה לתחומי פעילות חדשים. תוצאות הרבעון הראשון מלמדות על צמיחה לצד חוסן פיננסי גבוה. החברה מתמקדת בפיתוח שטחי המסחר בבעלותה, ובמקביל מגדילה בהתמדה גם השכרת נכסים חדשים. מרבית נכסיה של החברה ממוקמים במרכז הארץ באזורי ביקוש טובים. איכות הנכסים ויכולות החברה בתחום הייזום והפיתוח מהווים מנועי צמיחה גם בתנאי התחרות המשתנים שמכתיב השוק".

שטיין ציין כי החברה נכנסה בחודשים האחרונים בהצלחה לתחום הבנייה למגורים, באמצעות רכישת מחצית מזכויות הבנייה במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב וכי היא רואה בצעד זה מנוף להמשך הרחבת פעילויותיה. "איכות הנכסים, איתנותם הפיננסית של שוכריה העיקריים ויכולות החברה בתחום הייזום והפיתוח מהווים מנועי צמיחה גם בתנאי התחרות המשתנים שמכתיב השוק", אמר.