מגדל מאיר יוגבה מ-32 ל-37 קומות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה אישרה (8.5.11) להפקדה תוספת של 5 קומות למגדל המגורים היוקרתי "מגדל מאיר", ההולך ונבנה באלנבי פינת רוטשילד בת"א. המגדל יתנשא לגובה 37 קומות, 180 מטר. הוועדה אישרה לנייד לשם כך מרחוב נחמני 25 למגדל זכויות בניה ב-2,180 מ"ר .

הוועדה המקומית אישרה כבר ביוני 2010 את הוספת 5 הקומות. האישור הסופי מותנה בדיון בהתנגדויות, אם יהיו, הליך שימשך עוד מספר חדשים.

מגדל מאיר נמצא בבעלות בחלקים שוים של איש העסקים ניקולס ברגרואין ושל קבוצת משקיעים בראשות האחים יצחק ועידו חג'ג. הוספת 5 הקומות תאפשר להוסיף עד 15 דירות, כך שבמגדל היוקרתי יהיו 110 דירות.

ברגרואין וחג'ג' כבר ניצלו עד תום את זכויות הבניה על המגרש. האישור המקורי היה לבנות 27 קומות, 131 מ"ר. לפני ארבע שנים אישרו הוועדות הוספת 5 קומות, כך שהמגדל יהיה בן 32 קומות, 155 מטר. עתה נוספו כאמור חמש קומות נוספות.

אין ספק שהוספת 5 הקומות תגדיל את רווחי היזמים במליוני שקלים רבים, מכיון שהקומות הגבוהות הן היקרות ביותר בכל מגדל. העירייה תגבה, מן הסתם, הטל השבחה בגובה 50% מעלית שווי הנכס עקב הוספת חמש הקומות - כך שהעסקה כדאית גם לעירייה.

הפטנט: ניוד זכויות בניה

כיון שאין זכויות בניה לחמש קומות אלו, השתמשה הוועדה המחוזית בפטנט שכבר הופעל בעבר (ראה בהמשך הידיעה): בבעלות היזמים בנין קטן למגורים ברחוב נחמני 25, עם זכויות בניה של 2,180 מ"ר, שלא נוצלו.

זכויות אלו מועברות ("מנוידות") עתה למגדל מאייר, והן יאפשרו לבנות עוד 5 קומות בנות 440 מ"ר כל אחת. במקביל, יוסב הבניין בנחמני ממגורים למלונאות, ויפתח בו מלון קטן.

הוועדה המחוזית אומרת, כי היא מאשרת ניוד רק בתוך אזור רוטשילד, הקרוי "היונה" על שם צורתו במפות. הניוד מנחמני לרוטשילד הוא בתוך האיזור. הוועדה מקפידה, ש-75% מהשטחים הבנויים בתוך "היונה" יהיו נכסים מניבים, ורק 25% מגורים, זאת כדי לשמור על אופיו של המתחם כמרכז משרדים ועסקים. לוא היו מאשרים ניוד בניה למגורים מחלקים אחרים בעיר למיתחם "היונה", היה אחוז המגורים גדל, וזה לא רצוי. הסיטי של תל אביב. גם שינוי יעוד הבנין בנחמני ממגורים למלונאות נועד לשמור על היחס 25-75.

התקדים: בנק מזרחי

התקדים הראשון לניוד זכויות בניה בתוך הסיטי היה בשנות התשעים: בנק המזרחי תיכנן לבנות בנין משרדים על מגרש צים, ברוטשילד פינת נחלת בנימין, אך לא היו לו די זכויות בניה. אי לכך קנה הבנק בנין ישן ברחוב יבנה, והעביר את זכויות הבניה שלו למגרש ברוטשילד. הדבר נעשה, כמובן, באישור הועדות לבנין ערים.

בסופו של דבר לא בנה הבנק את הבניין, העביר את ההנהלה המרכזית למגדל משה אביב בר"ג, ומכר את המגרש לארקדי גאידמק. מאוחר יותר מכר גאידמק את המגרש לחברת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב. אביב עומדת לבנות על המגרש מגדל משרדים יוקרתי. בחשבון סופי ,הם שיהנו מניוד הזכויות ההיסטורי.