מגדל: האחים עופר ידחו מכירת שלשת הקניונים

מליסרון, שבשליטת האחים עופר, תדחה ככל האפשר את מכירת שלשת הקניונים, שעליה למכור על פי הוראת הממונה על הגבלים עיסקיים. כך מעריכה (יום ב', 9.5.11) חברת מגדל שוקי הון, בסקירה על חברות הנדל"ן המניב הגדולות, שפורסמה היום.

מדובר בגרנד קניון חיפה, רננים רעננה וסביונים ביהוד. הסיבה: הקניונים רווחיים, ומליסרון מבקשת ליהנות מרווחיהם תקופה ארוכה ככל האפשר.

הממונה הקודמת על ההגבלים, עו"ד רונית קן, הורתה למכור את שלשת הקניונים, כדי שלא ליצור מונופול בענף, לאחר שמליסרון רכשה את השליטה בבריטיש-ישראל. קן קצבה למליסרון שנתים למכירת הקניונים, ועתה נראה כי החברה תנצל את מלוא הזמן שניתן לה.

עוד מעריכה מגדל שוק הון, כי מליסרון תמזג במהירות את בריטיש- ישראל לתוכה, כך שתיווצר חברה אחת. מליסרון רכשה באחרונה מלואי נואי ושותפיו 71% מבריטיש-ישראל, והציבור מחזיק ב-29% הנותרים. המיזוג יחייב לרכוש מהציבור את מניותיו, ומגדל מעריכה שהדבר יעשה בשילוב של תשלום במזומן והנפקת מניות של מליסרון. צפויה גם הנפקת זכויות של מליסרון.

על פי מגדל, מדובר בשתי חברות רווחיות: הרווח התיפעולי של מליסרון הגיע ברבעון הראשון של 2011 (ינואר-מרץ) ל-86 מיליון שקל, ללא שינוי לעומת הרבעון המקביל אשתקד. רכישת בריטיש תתחיל להשפיע על המאזנים רק ברבעון הבא. בריטיש-ישראל תציג רווח של 138 מיליון שקל, עליה של 6%.

הערכות מגדל שוקי הון לגבי חברות נדל"ן מניב אחרות:
* עזריאלי: הרווח הרבעוני הגיע ל-234 מיליון שקל, גידול של 9% לעומת אשתקד. החברה הודיעה בינואר על רכישת מגרש ברמלה, לבנית קניון חדש, אך השלמת העסקה מתעכבת. מאידך, רכשה החברה שלשה בנייני משרדים ביוסטון, טקסס, והם מהוים 5% מתיק ההשקעות של החברה.
* אמות: החברה תציג רווח רבעוני של 104 מיליון שקל, גידול של 15%. זאת, למרות שמצגת פנימית דיווחה באחרונה על ירידה מסוימת במכירות במרכזים המסחריים שלה.
* גב ים: הרווח הרבעוני הגיע ל-75 מיליון שקל, גידול של 9%. אמנם, אינטל פינתה שטחים גדולים בבניני מת"ם בחיפה (בעלות משותפת של גב ים ועירית חיפה). אך גב ים הצליחה להשכיר חלק גדול מהם. יש ביקוש רב גם לבניני החברה בהרצליה פיתוח. שכר הדירה ברוב הפרויקטים של החברה זוחל כלפי מעלה.