בלקסטון קיבלה אופציה לרכישת עוד 22,000 מ"ר בניו-יורק

קבוצת ההשקעות האמריקנית בלקסטון רכשה מאפריקה ישראל וחברת FMC האמריקנית (שותפים 50-50) 32,000 מ"ר בבניין טיימס סקוור בניו-יורק.

בלקסטון תשלם 160 מיליון דולר. כל התמורה תועבר לפרעון חלק מחובם של היזמים לבנקים, שיקטן על-ידי כך מ-342 מיליון ל-182 מיליון דולר.

בלקסטון קיבלה אופציה מאפריקה ו-FMC לרכוש גם את יתרת הבניין, 22,000 מ"ר בארבע הקומות התחתונות, המשמשים כיום למסחר ובידור. אם תממש את האופציה, יוכלו היזמים ככל הנראה לפרוע את יתרת חובותיהם לבנק, ואולי אף להישאר עם עודף.

לפי שעה רכשה בלקסטון את כל הקומות 16-5, שהיו מיועדות על-פי התוכנית המקורית לדירות יוקרה ולמלון. בלקסטון תחליט על תוכניותיה לגבי הקומות. העסקה כוללת גם חלק מהקומה הרביעית, חלק מקומת הכניסה וזכויות לשילוט.

השטחים המסחריים מושכרים לעסקים בתחום המסחר והבידור, ונותנים ליזמים הכנסה שוטפת. עם זאת, יתכן מאוד שיהיה להם כדאי למכור גם שטחים אלו - הכל תלוי במחיר - כדי לפרוע סופית את כל החוב לבנקים. לפי שעה, רשמה אפריקה-ישראל רווח הון של 11 מיליון דולר מהמכירה.

החוב הצטמק מ-711 ל-182 מיליון דולר

אפריקה והשותף קנו את בניין הטיימס, ששימש להנהלה הראשית של הניו-יורק טיימס, לפני מספר שנים, בכ-600 מיליון דולר.

הושקעו גם סכומים ניכרים בשיפוץ, כדי להפוך את המגדל ממשרדים למגורי יוקרה, מלון וקומות מסחריות. עיקר ההשקעה מומנה בהלוואה בנקאית, שהגיעה בשיאה ל-711 מיליון דולר.

המשבר הכלכלי של 2009-2008 פגע בתוכניות. היזמים החליטו לארגן מחדש את ההשקעה, ונקטו בצעדים שאיפשרו להם לפרוע כ-50% מההלוואות, ולהעמידן על 342 מיליון דולר. המכירה של סוף השבוע מאפשרת כאמור לפרוע חלק נוסף ומהותי מיתרת ההלוואה, ויש כאמור גם תוכנית לעתיד למכור את יתרת השטחים, ולצאת מהעסקה בשלום ואולי אף ברווח.