חברת הביטוח הוותיקה הפניקס מסתערת על תחום הנדל"ן, והחליטה להעמיק את בעלותה בקניונים ומרכזים מסחריים, תוך הקמת קבוצת נדל"ן משותפת עם מנופים פיננסיים, שתהיה הבעלים של חמישה קניונים.
הפניקס מנהלת משא ומתן על עסקה, שבה תרכוש ממנופים כ-25% משלושה נכסים מסחריים, בתמורה של 430 מיליון שקל.
* 25% מקניון ארנה בהרצליה פיתוח. מנופים רכשה את הקניון לפני שלש שנים מקבוצת מוטי זיסר בכ-550 מיליון שקל.
* 24% מהמרכז המסחרי סיטי סנטר באשדוד. הפניקס היא כיום הבעלים של 25% במרכז, ועתה תגיע לכמחצית מהבעלות.
* 25% מקניון ארנה בנהריה, הנמצא בבניה, ונמצא עד עתה בבעלות מלאה של מנופים פיננסיים.
* הפניקס גם תקבל אופציה לרכישת חלק ממגרש בן 17 דונם במרכז אילת, בבעלות מנופים , המיועד לבניית קניון.
מנופים קונה 20% מקניון רמות
מצד שני, מנהלת מנופים פיננסים מו"מ על עסקה, שבה תרכוש מחברת "בית חדש בירושלים", את חלקה, 20%, בקניון ההולך ונבנה בשכונת רמות בירושלים, ותשלם כ-60 מיליון שקל. הפניקס היא כיום בעלת 80% בקניון, ויתכן שתמכור בעתיד למנופים חלק ממניותיה, במחיר יחסי דומה. בית חדש נמצאת בשליטת קבוצה בראשות דניאל גרוסברד.
אם ימומשו כל העסקאות המתוכננות, יהיו הפניקס ומנופים (בשליטת אברהם ננקשוילי וג'ון בן זקן) הבעלים של 5 קניונים ומרכזים מסחריים, בשטח מסחרי מניב כולל של כ-100,000 שקל. הדבר יהפוך את הפניקס-מנופים לקבוצה בולטת בתחום המרכזים המסחריים, אם כי בהיקף קטן בהרבה מזה של הקבוצות המובילות, מליסרון ועזריאלי.
הנהלת הפניקס החליטה להגביר רכישות בענף המרכזים המסחריים, מתוך הנחה שהוא נותן תשואה שוטפת גבוהה ואפשרות לרווחי הון בעתיד. אולם מכיון שההתמחות של הפניקס היא בעיסקי ביטוח ופיננסים, החליטה החברה שעדיף לשתף פעולה עם מנופים פיננסיים, בעלת ידע בנדל"ן, שגם עשויה להיות המשווק והמנהלי של הקניונים.
קניון מבוקש במערב ירושלים
קניון רמות בצפון-מערב ירושלים, בן 26,000 מ"ר, שבנייתו הולכת ומסתיימת, מבוקש על ידי שוכרים וחברות מובילות. כבר לפני שנתים שכרה רשת קו-אופ הריבוע הכחול 7,000 מ"ר, וסופרפארם שכרה כ-1,000 מ"ר. רשתות מובילות שכרו שטחים נוספים, והתפוסה גבוהה.
בית חדש לישראל רכשה את המגרש ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, בספטמבר 2005, ושילמה 60 מיליון שקל. לאחר מכן מכרה בית חדש לחברת הפניקס 70% מהפרויקט (כולל השקקעה בבניה) בכ-39 מיליון דולר, מאוחר יותר הגדילה הפניקס את חלקה בקניון ל-80%, על חשבון המשקיעים הפרטיים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה