בעקבות החקירה: הוקפאה הבנייה במתחם הולילנד

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בירושלים הקפיאה (יום ב', 11.4.11) את המשך הבנייה במתחם הולילנד בעיר. ההקפאה נעשתה לאור החקירה המשטרתית, ההמלצה להגיש כתבי אישום נגד מעורבים, והביקורת הציבורית החריפה נגד הפרויקט. הדיון נערך על-פי הנחיית היועץ המשפטי לממשלה, יהודה וינשטיין.

המשמעות המעשית של ההחלטה היא הקפאת בנייתם של 8 מגדלים, ובהם כ-550 דירות, של פולאר-קרדן ורמי לוי-דן, על-פי הפירוט הבא:
* הקפאת בנייתם של ארבעה מגדלים בני 17 עד 32 קומות, ובהם 330 דירות, על מגרשים בבעלות פולאר נדל"ן (בשליטת המשקיע ז'יל פלדמן מניו-יורק) וקרדן נדל"ן. זאת, בהמשך לחשדות, שחלק מהתרי הבנייה הושגו על-ידי מתן שוחד. פולאר וקרדן קיבלו אישורים לבניית 12 מגדלים ובהם 970 דירות. הם בנו 8 מגדלים, וההחלטה מקפיאה את בניית האחרים;
* ארבעה מגדלים נוספים, על מגרשים בבעלות רמי לוי וחברת נהור, בשליטת חברת דן ועמיקם בן צבי. מגדלים אלו מיועדים לבניית 220 דירות, והייתה תוכנית (לא רלוונטית) לבקש הגדלת זכויות הבנייה ל-260 דירות. לוי ונהור רכשו את המגרשים אשתקד מחברת נידר, ב-145 מיליון שקל. גם פרויקט זה יוקפא. אין חשדות לשוחד, אך כיון שמבקשים לתכנן את כל המתחם מחדש, יש להקפיא גם פרויקט זה.

יבקשו ביטול העסקה עם נידר

רמי לוי ונהור יבקשו לבטל את העסקה שבה קנו את הקרקע. נידר תדחה את הבקשה, בין היתר משום שכל התמורה מיועדת לפרעון חובות לנושי החברה, ובראשם בנק לאומי. לאור הדחייה, יקדמו רמי לוי ונהור פנייה לבית המשפט המחוזי בירושלים, שיורה על ביטול העסקה. הקונים שילמו עד היום רק חלק מהתמורה, והם מקפאים את תשלום היתרה.

עתיד מעורפל, בינתיים לא בונים

הוועדה המחוזית החליטה, לאור הנסיבות, להקפיא את הבנייה. היא הטילה על האדריכל יעקב יער לתכנון תוכנית מיתאר חדשה למתחם כולו. מה שנבנה ונמכר, אין אפשרות לעשות לגביו דבר. אולם אפשר לשנות את תוכניות הבנייה על המגרשים שטרם נבנו. הוועדה הנחתה את יער להביא בחשבון הגדלת השטחים הציבוריים ושינוי התוכניות. או במילים פשוטות: פחות בנייה לגובה.

התוכנית החדשה אמורה לפגוע בזכויות הבנייה של היזמים. אולם מכיוון שהנושא יידון ממילא בתי המשפט, לאור ההתפתחויות בשנה הקרובה, אין לדעת אם היזמים יערערו על תוכנית המתאר החדשה, ואם ידרשו פיצוי כספי. התפתחות העניינים בנושא זה בעתיד – מעורפלת.