שתי קבוצות רכישה דתיות זכו במכרזי אחיסמך -לוד

שתי קבוצות רכישה גדולות, של משפחות דתיות וחרדיות, זכו (יום ב', 11.4.11) במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, ויקנו מתחמים לבניית 736 דירות וקוטג'ים בשכונת אחיסמך, לוד. הזוכים ישלמו סך הכל 246 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, שהם כ-330 אלף שקל לקרקע לדירה. הדירות יהיו זולות - 4 חדרים יעלו כ-720 אלף שקל.

להלן פרסום מלא ראשון של פירטי המכרזים והעסקות:

* קבוצה של כ-180 משפחות דתיות, המיוצגת בידי עו"ד אריאל יונגד (שותף במשרד גזית-רוטנברג) זכתה במכרז לקניית מתחם בן 47.4 דונם, המיועד לבניית דירת וקוטג'ים. היא תשלם 80.3 מיליון שקל בעד המגרש ועוד 36.4 מיליון שקל הוצאות פיתוח - סך הכל 117 מיליון שקל. מחיר המינימום למגרש היה 40 מיליון שקל. לקבוצה הצטרפו שני משקיעים חרדים גדולים.
* התב"ע מדברת על בניית בניינים בגבהים שונים, חלקם בני 12-7 קומות, וכן קוטג'ים. לצעירים הדתיים אין עניין ברכישת הקוטג'ים, והקרקע לבנייתם תרכש על-ידי המשקיעים החרדים. בנוסף, יקנו המשקיעים החרדים גם את המגרשים לרבי הקומות, מכיון שהמשפחות הדתיות אינן מוכנות להשתמש במעלית שבת.
* בסיכום, מתחלקת הבעלות על המגרש ביחס 50-50, פחות או יותר, בין קבוצת הרכישה לבין שני המשקיעים החרדים.
* קבוצת רכישה שניה, באותו גודל, זכתה במכרז שני, אף הוא בן 47.5 דונם, המיועד לבניית 376 דירות. היא תשלם 92 מיליון שקל בעד המגרש ועוד 37 מיליון שקל פיתוח, סך הכל 129 מיליון שקל. מחיר המינימום למגרש היה 40.2 מיליון שקל. גם כאן, היחס הוא 50-50 בין קבוצת הרכישה לבין משקיעים בודדים. הקבוצה מיוצגת בידי עוה"ד מרדכי קרויזר מירושלים. הפרטים דומים לאלו של קבוצת יונגד.
* קיימת אפשרות שהתב"ע תשונה, ובמקום קוטג'ים יהיו דירות רגילות. הדבר יאפשר למכור דירות במחירים עממיים למשפחות דתיות נוספות, וכן להקצות שטחים לצרכי ציבור, כולל כאלו המבוקשים על-ידי משפחות דתיות.
* הקבוצות פועלות בפיקוח של ועדות רבנים. הוועדה של יונגד כוללת את הרב גרוס מבני ברק, הרב כהן מישיבת חברון והרב גואלמן מנירושלים.
* הקונים משלמים כאמור בממוצע 330 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. אולם בהתחשבנות סופית, ישלמו יותר בעד הקוטג'ים ופחות בעד הדירות. זה מסביר את העובדה שהדירות יהיו זולות, כאמור לעיל.
* המפסידים הגדולים הן שתי קבוצות רכישה דתיות אחרות, שאורגנו בידי עורכי הדין חנוך וינדרבוים ויוסי שחור. הן ניגשו לשני המכרזים - והפסידו. קבוצות יונגד וקרויזר ניגשו לשני המכרזים, אך זכו כל אחת כאמור רק במכרז אחד.
* קבוצות הרכישה מתארגנות כעת לבחירת קבלן ראשי, בנק מלווה וחברת ניהול. הביקוש לדירות גבוה בשל המחירים הנמוכים, ויש רשימת ממתינים.