הקבלנים יחויבו בפיצוי על איחור במסירת דירה – לפעמים

קבלנים ויזמים יחויבו לתת לקוני הדירות פיצוי בשיעור קבוע, אם איחרו יותר מ-60 יום במסירת הדירה. כך קובע תיקון לחוק המכר (דירות) שאושר (יום ד', 30.3.11) בכנסת. הפיצוי לשמונת חדשי האיחור הראשונים יהיה בגובה של 150% לחודש מדמי השכירות לדירה מקבילה; הפיצוי מהחודש התשיעי ואילך יהיה בגובה של 125% לחודש.

אולם תיקון זה, המיטיב לכאורה עם קוני הדירות, עשוי להתגלות כחסר משמעות: התיקון קובע כי הקבלן יהיה פטור מתשלום שכר הדירה, אם האיחור נגרם "בגלל נסיבות שאינן בשליטתו". בעברית פשוטה: הקבלן יוכל לטעון שהאיחור נובע ממחסור בפועלים מסיבות ביטחוניות, משביתה במפעל, מבעיות פריקת סחורה בנמלים ועוד ועוד. למעשה, זה מה שכתוב ברוב החוזים גם כיום, ובפועל כמעט ולא קורה שהמוכר משלם פיצוי לקונה.

תיקון נוסף, הבא לכאורה להיטיב עם קוני הדירות, עלול להיות לרעתם: החוק הקודם קבע תקופת בדק (=אחריות המוכר) בלתי מוגבלת למקרים של "אי-התאמה יסודית", בעיקר ליקויים בקונסטרוקציה (מבנה) היסודי של הבניין. החוק החדש מגביל את תקופת הבדק ל-20 שנה. אמנם, החוק החדש מעביר את חובת ההוכחה מהקונה למוכר, אך אין בכך הבדל של ממש, כי מעשית, שוכרים שני הצדדים מומחים כדי להוכיח את צדקתם.

האחריות – גם ליד שנייה

תיקון אחר, לטובת הקונים, הוא שתקופות האחריות והבדק הקבועות זה שנים רבות בחוק המכר יחייבו את המוכר, גם אם הקונה מכר את הדירה לצד שלישי, ובעליה הוא "יד שנייה". כן הוארכה תקופת האחריות לגבי ליקויים בצנרת, במסגרות ובנגרות.

עוד קובע החוק, שהמוכר הדירה יהיה חייב לסייע ככל הנדרש – במסמכים, למשל – ברישום הדירה בטאבו על שם הקונה תוך שנה מיום כניסתו לדירה. זהו תיקון קוסמטי וחסר משמעות מעשית: חוק החוזים קובע כבר כיום, שכל פעולה שיש לעשות, חייבים לעשות אותה במהירות האפשרית וללא דיחוי. עם זאת, יתכן שתיקון זה יחזק את עמדת המיקוח של הקונים כלפי הקבלנים, במקרים של איחורים גדולים ברישום הדירה.

קנסות קטנים

קבלן שיפר הוראות של החוק החדש ישלם קנסות קטנים, 14,400 שקל לכל היותר. יש להניח שקנס מעין זה יכול להרתיע קבלן קטן, אך יש חשש שהוא לא ירתיע קבלנים בינוניים וגדולים. ההרתעה תושג רק אם מספר דיירים בבניין אחד יתאגדו נגד הקבלן, אך במקרה זה יהיה עליהם מן הסתם לשכור עורך דין, בתשלום.