בלעדי: נחשפו שמות משקיעים בעסקת אאורה בניו-יורק

News1 חושף היום את שמותיהם של ארבעה מהמשקיעים, שהשתתפו אשתקד בעסקה לרכישת מלון בניו-יורק ב-18.7 מיליון דולר: הקבלן התל אביבי שמי אשקלוני רכש 5% מהמלון, והיזמים רוני לאור, דדי גולדברגר ואיל יגב, בעלי "אפריל", רכשו יחד 5% נוספים.

מנתונים אלו ואחרים עולה, כי אשקלוני ובעלי "אפריל" השקיעו יחד כ-1.9 מיליון דולר, בחלוקה שווה. כל אחד מהם השקיע ב-430 אלף דולר במזומן ו-470 אלף דולר בהלוואה ל-5 שנים מבנק בניו-יורק (בריבית 6.5%).

* אשקלוני הוא קבלן ביצוע ותיק, הבונה בעיקר בנייני מגורים ברמת-גן. באחרונה נכנס גם לעסקות יזמות עצמאיות.
* לאור, גולדברגר ויגב הם בעלי חברת השקעות פרטית, שנכנסה בשנתיים האחרונות לעסקות בהיקף גדול של רכישת דירות ובנייני מגורים בארה"ב, השבחתם ומכירתם. השלושה הם גם בעלי מגרשים ברומניה.

ארבעת המשקיעים שנחשפו היום מהווים חלק מקבוצת הרכישה ניו-טרנד, שאיגדה משקיעים ישראלים פרטיים לצורך השתתפות ברכישה. כל המשקיעים הללו יחד רכשו 35% מהבעלות על המלון.

השותפים האחרים ברכישת המלון הם חברת הנדל"ן אאורה 35%, וחברת הנדל"ן האמריקנית ליוורנו 30% . כל המשקיעים מימנו את ההשקעה בשילוב דומה של הון עצמי והלוואה בנקאית, כאמור לעיל.

המשקיעים הפרטיים, המאוגדים ביו-טרנד, קיבלו מהיזמים העיקריים הבטחה כפולה: (1) הם יקבלו ריבית של 9% לשנה על ההשקעה; (2) בשלב חלוקת הרווחים הם מקבלים תחילה חזרה את השקעתם, ורק לאחר מכן מקבלים היזמים האחרים חלק ברווחים.

המלון נרכש מאיש נדל"ן ממוצא סיני, בעל השקעות רבות בנדל"ן בארצות הברית. המלון הוא בן 120 חדר, במקום מרכזי במנהטן. הוא נמצא עתה בשיפוצים, בהשקעה כוללת של 3.5 מיליון דולר. אשקלוני ובעלי "אפריל" מממנים גם 10% מההשקעה בשיפוץ. השיפוצים מתרכזים ב-4 מ-12 קומות החדרים של המלון.

הקומות האחרות, ובהן 80 חדרים, מושכרות כבר כיום, ב-200 דולר ללילה בממוצע. השלמת השיפוצים תגדיל את ההכנסות והרווח.