תושבי השכונות הירושלמיות רחביה וטלביה יכולים לנשום לרווחה: חוזי החכירה בין הכנסייה היוונית-אורתודוכסית לבין קק"ל הוארכו אתמול לטווח ארוך, כפי שפורסם הבוקר בלעדית ב-News1. כפי שיוסבר בהמשך, חששו תושבים רבים מהיום שאחרי תום תקופת החכירה, אם לא תוארך.
הפטריארכיה היוונית-אורתודוסית, שהחלה לקנות קרקעות בארץ ישראל לפני מאות שנים, היא אחד מבעלי הנכסים הגדולים בישראל. חוזי החכירה, שהוארכו עתה, מתייחסים בעיקר למתחם בן 520 דונם במרכז ירושלים, בשכונות רחביה וטלביה. מתחם זה כולל בין היתר את הבניינים הבאים:
* בית הנשיא.
* בית הכנסת הגדול ובניינים סמוכים.
* בנייני המגורים "ראש רחביה" ו"גן רחביה",ובניינים סמוכים.
* בנייני מגורים רבים נוספים בשכונות רחביה וטלביה.
הפטריארכיה החכירה את הנכסים לקק"ל לפני קום המדינה ולאחריה. לדוגמא, החוזים לגבי בנייני "ראש רחביה" ו"גן רחביה" נחתמו בשנת 1935, והם חוזי חכירה ל-99 שנים, שתוקפם יפוג ב-2034, כלומר בעוד 24 שנים. החוכרים, לפי אותו חוזה, היו רפאל חביב, בן ציון פולאצ'ק ואהרון נתנאל, שכלל הידוע ייצגו למעשה את הקרן הקיימת.
חוזי חכירה אחרים, שנחתמו ישירות עם הקרן הקיימת, הם לתקופות קצרות יותר ועומדים לפוג בשנים הקרובות. לאור מצב חוזי החכירה, נרשמה ב-15-10 השנים האחרונות ירידה במחיר למ"ר של הנכסים המוחכרים בראש רחביה ובגן רחביה. הסיבה: "הקונים" כביכול אינם אלא חוכרים לתקופות שונות, ההולכות ומתקצרות. המצב חמור במיוחד בבנייני ראש רחביה וגן רחביה.
אופציה בעייתית להארכת חוזי החכירה
בכמה מהחוזים עם הקרן הקיימת יש לקק"ל אופציה להאריך את החוזים ב-49 שנים, "בתנאי שהצדדים לחוזה יסכימו על גובה דמי החכירה".
הסתייגות זו נותנת לכנסייה נשק: היא יכולה להודיע שמה שמציעה קק"ל אינו מקובל עליה, ולכן לא תאריך את חוזי החכירה.
פורמלית, יכולה הכנסייה שלא להאריך את חוזי החכירה, ולהוציא צו סילוק יד נגד החוכרים, מיד עם תום תקופת החכירה. למעשה ברור כמעט לגמרי, שהכנסייה מעונינת להאריך את חוזי החכירה, מכיוון שדמי החכירה והשכירות מהווים מקור הכנסה עיקרי לכנסיה.
הוראות הכנסייה אינן מתירות לה למכור את הנכסים. לכן, הפתרון האידיאלי מבחינתה הוא להאריך את החוזים לתקופה ארוכה, ולקבל את דמי החכירה בתשלום אחד (כמובן עם היוון) מראש.
זה מה שקרה אתמול, כאשר הכנסייה האריכה את חוזי החכירה לטווח ארוך, וקיבלה בבת אחת את כל הסכום, 80 מיליון שקל.
בשנת 2000 מכרה הפטריארכיה כביכול את הקרקעות למשקיע בשם יעקב רבינוביץ, שהיה אמור להיות כביכול "איש קש" של קק"ל. הקרן הקיימת שילמה 20 מיליון דולר בעד הארכת זכויות החכירה לטווח ארוך. בפועל התברר כי היה זה מעשה נוכלות – קק"ל העבירה את ה-20 מיליון דולר לרבינביץ, אך הוא לא קנה את הקרקעות, לא שילם לפטריארך, שילשל את הכסף לכיסו והעביר אותו כנראה לחשבונות פרטיים שלו בבנקים בחו"ל. הנוכלות התגלתה, רבינוביץ הועמד לדין, הורשע ונשלח לשש שנות מאסר. הכסף עצמו לא התגלה עד היום.
בנוסף למגרשים ולבניינים בירושלים, יש לפטריארכיה נכסים נוספים:
* מתחם בבית שמש, המיועד לבניית אלפי דירות. גם מתחם זה כלול בעסקת הארכת החכירה. הוא היה כלול גם בעסקת הנוכלות משנת 2000.
* כנסיות בעיר העתיקה בירושלים, ביפו (כנסית סן מיכאל) ובחיפה, שככל הידוע אינן כלולות בעסקה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה