יזמים יקנו מגרשים בארנונה ב-29% מתחת לשומה

מחירי המגרשים מתחילים לרדת. שלוש חברות מובילות – אחים חסיד, ב. יאיר ויהלומית פרץ – וכן חברה לא ידועה בשם "בונייך", זכו אתמול (9.3.11) במכרזי מינהל מקרקעי ישראל, ויקנו מגרשים ל-406 דירות בשכונת ארנונה, ירושלים, ב-29% מתחת לשומה של השמאי הממשלתי. החברות ישלמו 253 מיליון שקל (לא כולל פיתוח), לעומת שומה כוללת של כ-358 מיליון שקל.

נפילת מחירי המגרשים בולטת עוד יותר לאור העובדה, שמגרשים אלו הם הראשונים שהמינהל מציע למכירה בארנונה זה שנים רבות, לפחות 8 שנים, ואולי יותר. ארנונה היא אחת משכונות המגורים המבוקשות והיקרות בירושלים, בין היתר בשל הנוף והמרחבים. אחד הזוכים, הקבלן הוותיק ציון חסיד, ואחד מבניו, דרים בשכונה.

הפירוט:
* אחים חסיד יקנו מגרש ל-188 דירות. הם ישלמו 106.6 מיליון שקל, לעומת שומה של 148.75 מיליון שקל. בנוסף, ישלמו 9.7 מיליון שקל הוצאות פיתוח;
* ב. יאיר תקנה מגרש ל-100 דירות. היא תשלם 74.5 מיליון שקל, לעומת שומה של 92.2 מיליון שקל. כן תשלם פיתוח 6.4 מיליון שקל;
* יהלומית פרץ, בבעלות הקבלן הוותיק דוד פרץ, תקנה מגרש ל-100 דירות. היא תשלם 55 מיליון שקל, לעומת שומה של92.2 מיליון שקל. כן תשלם פיתוח 6.3 מיליון שקל. יהלומית פרץ משלמת 26% פחות מב. יאיר;
* "בונייך" תקנה מגרש ל-18 דירות. היא תשלם 16.8 מיליון שקל, לעומת שומה של 24.5 מיליון שקל. כן תשלם פיתוח 24.5 מיליון שקל.

גם בצורן משלמים פחות מהשומה

מגמה דומה, אם כי פחות בולטת, נרשמה אתמול גם בצורן, כאשר שניים מתוך חמישה מגרשים נמכרו מתחת לשומה, במכרזים ללא הוצאות פיתוח: חברת רוטשטיין זכתה במגרש ל-64 דירות, ותשלם 31.2 מיליון שקל, 12% מתחת לשומה. בכיר בחברה אמר ל-News1: "הצענו את המחיר הריאלי על-פי התחשיבי הכדאיות שלנו". חברת צמח קיד תקנה מגרש קטן ל-8 דירות, ותשלם 3.8 מיליון שקל, 22% מתחת לשומה.

שלושה מגרשים אחרים נמכרו, עם זאת, במחירים גבוהים במקצת מהשומה: מגורי מודיעין תקנה שני מגרשים, ל-128 דירות, ותשלם 63.4 מיליון שקל, 7% מעל השומה. גינדי ישראל 2010 תקנה מגרש ל-64 דירות ותשלם 28 מיליון שקל, 4% מעל השומה.

הקונים ישלמו בין 440 ל-495 אלף שקל לקרקע לדירה, לא כולל מע"מ ומס רכישה. אין הוצאות פיתוח.

עם זאת, נגמרו כנראה הימים שבהם "התנפלו" יזמים על כל מגרש פנוי, ושילמו לעתים עשרות אחוזים מעל השומה. מכרזים אלו עוררו עניין רב, ולכל מגרש הוגשו בין 19 ל-27 הצעות, אך במחירים מאופקים.

עדיין יקר – 613 אלף עד 1.07 מיליון שקל לדירה

למרות נפילת מחירי המגרשים, הם עדיין יקרים, משום שמדובר כאמור בשכונה יוקרתית. ב. יאיר תשלם את המחיר הגבוה ביותר, 1.07 מיליון שקל לקרקע לדירה, כולל פיתוח אך לא כולל מע"מ ומס רכישה. יהלומית פרץ קונה מגרש מקביל ב-620 אלף שקל בלבד לדירה. יתכן שהמגרש של ב. יאיר טוב יותר. אחים חסיד ישלמו 613 אלף שקל לקרקע לדירה.