בלעדי: רווחים בעשרות מיליונים - על־חשבון המינהל

היזמים אברהם מיטרני ובנימין לוי גורפים בימים אלו רווחים של 40 עד 50 מיליון שקל ברוטו, ממכירת מגרש שקנו לפני תשעה חודשים בלבד ממינהל מקרקעי ישראל. הם שילמו בעד המתחם, במערב ראשון לציון, כ-52 מיליון שקל, ועתה מוכרים אותו ב-90 עד 100 מיליון שקל. יודגש מיד, כי היזמים פעלו כחוק.

בדיקת News1 גילתה את העובדות המדהימות הבאות:

* ב-10 במאי 2010 זכו מיטרני ולוי במכרז של המינהל, וקנו מתחם בן כ-42 דונם במעוין שורק. הם התחייבו לשלם בעד הקרקע 35.5 מיליון שקל, ועוד הוצאות פיתוח ב-16.2 מיליון שקל - 51.7 מיליון שקל סך הכל, שהם 1.23 מיליון שקל לדונם.

* המחיר ששילמו היה נמוך בכ-28 מיליון שקל מהערכת השמאי הממשלתי, שקבע כי שווי הקרקע לבדה 73.4 מיליון שקל, ויחד עם הוצאות הפיתוח - 89.6 מיליון שקל, שהם כ-2.15 מיליון שקל לדונם.

* מיד יתברר, כי הערכת השמאי קרובה מאוד למחיר הקרקע כיום. מיטרני ולוי נהנו מחולשה יחסית של השוק באותה עת, ושילמו מחיר נמוך יחסית. גם כך, הגישו את ההצעה הגבוהה ביותר מבין שש הצעות.

* בשבוע שעבר מכרו מיטרני ולוי לחברת הרכב אלבר, בשליטת אלי אלעזרא, 12 דונם. אלבר שילמה 26.4 מיליון שקל, שהם 2.2 מיליון שקל לדונם - סכום זהה כמעט להערכת השמאי הממשלתי! הם מרוויחים כ-1 מיליון שקל לדונם, וגורפים רווח ברוטו (לפני מס והוצאות) של 12 מיליון שקל.

* במקביל, מכרו היזמים באחרונה לחברת האופנה רנואר 10 דונם, ב-24 מיליון שקל, שהם 2.4 מיליון שקל לדונם. כאן הרווח הוא כמעט 1.2 מיליון שקל לדונם, או רווח ברוטו של 12 מיליון שקל נוספים.

* היזמים מנהלים מגעים למכירת 20 הדונם שנותרו להם, במחירים דומים. דבר זה יבטיח להם רווחים גדולים נוספים.

* עד עתה מכרו מיטרני ולוי שני מגרשים ב-50 מיליון שקל. מכירת המגרשים הנותרים תעלה את התמורה הכוללת ל-90 עד 100 מיליון שקל - תלוי מה המחיר הסופי שיקבע.

* היזמים יגרפו רווחים של 38 עד 48 מיליון שקל - בתוך תשעה חודשים! אומנם הם שילמו מס רכישה ושאר הוצאות, וכן ישלמו מס שבח, אך יישארו להם רווחים של עשרות מיליוני שקלים.

* מה ההסבר לזינוק במחירים? הסבר חלקי הוא פתיחת חנות איקאה, שהגדילה את הפעילות המסחרית באיזור.

אגב - אלבר שכרה 20 דונם נוספים מעיריית ראשון לציון, ב-5,000 שקל לדונם לחודש, בחוזה ל-20 שנה. המדובר במגרש המיועד לחניה, שישמש את צי הרכב להשכרה של החברה.