אביב קנתה את מגרש ליבר ב-210 מיליון שקל

חברת אביב, בשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מימשה בסוף-השבוע (3.3.11) אופציה, וקנתה מגרש ברחוב פינס פינת המסילה, בדרום תל אביב, ליד נוה צדק. היא תשלם תמורתו 210 מיליון שקל. אביב תבנה על המגרש מגדל דירות יוקרה בן 28 קומות, 105 דירות, שייקרא "מגדל אביב-ליבר".

אביב החלה במכירה מוקדמת, ומכרה בתוך חודש וחצי חלק מהדירות, בתמורה של 480 מיליון שקל. החברה מבטיחה לקונים דירות יוקרה ברמה גבוהה, כולל פנטהאוזים ודירות-גג. תב"ע מאפשרת לבנות 150 דירות, אך בפועל ייבנו פחות דירות, כנראה משום שחלק מהרוכשים קונים שתי דירות מחוברות.

המוכרת היא חברת פרטית, בשליטת משה גבריאל. חברה זו רכשה לפני מספר חודשים מקבוצת אינטרקולוני את המגרש, בעסקת אופציה, ובסוף השבוע העבירה את זכות האופציה לחברת אביב, שמיששה את האופציה בסוף השבוע.

חלקה של אינטרקולוני בתמורה הוא 50 מיליון מתוך 210 מיליון שקל, ויתר התמורה ניתנת לשותפיה של אינטרקולוני (42 מתוך ה-50 מיליון שקל כבר שולמו לאינטרקולוני במזומן, והיא פורעת בסכום זה חובות לבנק).

הסכום ששולם מורכב משני חלקים - 200 מיליון שקל בעד המגרש, ועוד 10 מיליון שקל במקום 20% מהרווח, כפי שהובטח להם בעת המו"מ. עשרת מיליון השקלים מהווים גם פיצוי על הסכמת המוכרים לדחות את המועד האחרון למימוש האופציה לרכישת המגרש.

2,000 דירות, 60,000 מ"ר משרדים

אביב ואחותו הרלב אומרים, כי לאחר חתימת החוזה האמור, הם הפכו לגורם מוביל בשוק דירות היוקרה. היזמים אומרים כי הם בונים או מתכננים לבניית 2,000 דירות בתל אביב והסביבה. בשנה האחרונה נכנסו לשני פרויקטים נוספים בתחום זה – מתחם אליפלט בדרום ת"א (יחד עם חברת פאנגאיה), ושלושה בניינים במתחם לבונשטין, שרוב דירותיו כבר נמכרו.

בנוסף, בונים או מתכננים אביב-הרלב 60,000 מ"ר משרדים בכמה פרויקטים. אחד מהם הוא מגדל בן 22,000 מ"ר, שיבנה בשדרות רוטשילד 22 בתל אביב.

גלגוליו של מגרש

מגרש ליבר עבר כמה גלגולים בדורות האחרונים. הוא קרוי כך, משום שעוד לפני קום המדינה בנה עליו היזם משה ליבר בניין תעשייתי, שבו יצרו את שוקולד ליבר, מתחרה של עלית. בשנות השישים רכשה עלית את חברת ליבר, והמגדל עבר לבעלותה. לאחר מכן רכשה שטראוס בהדרגה את עלית, והמגרש עבר לבעלות קבוצת שטראוס.

לפני מספר שנים מכרה שטראוס את המגדל לקבוצת אינטרקולוני, בראשות רועי לוסטרניק, שתכננה את המגדל. אינטרקולוני נמצאת כיום בשליטת ילגאון השקעות, שה גבריאלי וורדה בורשטיין. החברה נקלעה לקשיים, והיא מממשת רכוש כדי לפרוע חובות לבנק.