"ההכנסות מדמי שכירות בקניון אפי מול במוסקבה יעמדו השנה על 40 מיליון דולר, ולא על 80 מיליון דולר כפי שהעריכה אפי פיתוח, בעלת הקניון". כך העריך (3.3.11) אנליסט כלל פיננסים, יובל בן-זאב, בסקירה על פעילות החברה.
הנתון של 80 מיליון דולר מתיחס להכנסה שנתית כוללת, ואילו כלל פיננסים מעריכה, שרוב החנויות בקניון יפעלו השנה רק חלק מהזמן.
על-פי הערכת כלל פיננסים. הקניון יפתח בחודש זה עם תפוסה של 40-30, שתגדל תוך חודשיים ל-70-60 אחוז.
אפי פיתוח מתכננת לרכוש מעיריית מוסקבה את חלקה בקניון, 25%. כלל פיננסים מעריכה שמחיר המכירה יהיה 250 מיליון דולר, ואפי פיתוח תצטרך למצוא מקורות מימון לעסקה זו.
באשר לנכסים המניבים האחרים של אפי פיתוח ברוסיה, מעריכה כלל פיננסים:
* בנייני המשרדים אזקרובסקיה, בשטח של 50 אלף מ"ר - צפוי ביקוש טוב מצידן של חברות רב-לאומיות. הבניינים בבניה, שתסתיים במחצית השניה של שנה זו.
* קוסינסקיה - אפי פיתוח סיכמה בסוף 2009 למכרו ב-190 מיליון דולר. העסקה מתעכבת, והקונה דורש מאפי פיתוח להחזיר לו את המקדמה ששילם.
* טרסקיה - בנייתו של מרכז מסחרי זה תדחה כנראה לשנת 2014, וגם בבנית 52 אלף מ"ר משרדים סמוכים תהיה דחיה.
* קונצובו - פרויקט ענק המתוכנן לבניה של 1.5 מיליון מ"ר נכסים מניבים. שווי הקרקע 77 מיליון דולר. החברה מחכה לאישורים כדי שתוכל להתחיל בבניה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה