הפתעה: דירות אפריקה-מגורים התייקרו ב-8% בלבד

הרווח הנקי של אפריקה-ישראל-מגורים זינק אשתקד ב-157%, והגיע ל-72.1 מיליון שקל, לעומת 28.1 מיליון שקל ב-2009. כך על פי הדוחות הכספיים של החברה,שפורסמו היום (2.3.11).

הרווח זינק, למרות שמכירת דירות ירדה ב-8%, ומחיריהן עלו ב-8% בלבד:

* אפריקה-מגורים מכרה אשתקד 602 דירות (כולל פרויקטים עם שותפים), לעומת 656 דירות ב-2009, ירידה של 8%.
* תמורת המכירות (כולל חלק השותפים) הגיעה ל-951 מיליון שקל, לעומת 960 מיליון שקל ב-2009.

פירוש הדבר הוא, שמחירי הדירות, עלו. ואכן, אפריקה-מגורים מכרה אשתקד דירות ב-1.58 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.46 מיליון שקל ב-2009, התיקרות של 8%.

ההתיקרות מתונה לעומת המשק כולו, שבו עלו מחירי הדירות, בממוצע ארצי, בכ-17%. סיבה אפשרית: התמהיל הפנימי של הדירות שהחברה מכרה.

למרות הירידה במכירות והעליה הצנועה במחירים, זינק הרווח, כאמור, ב-157%. הסיבה לכך היא, שיש להבדיל בין חוזים למכירת דירות, לבין הכנסות שוטפות בפועל. שתי דוגמאות בולטות:

* אפריקה איכלסה אשתקד דירות בכ-430 מיליון שקל, גידול חד לעומת 2009, וההכנסות מהמכירות נרשמות עם כניסת הדיירים.
* החברה מכרה אשתקד מגרשים ב-129 מיליון שקל ברמת אביב החדשה, פ"ת, הוד השרון וזכרון יעקב.

אפריקה-מגורים גם מכרה אשתקד 193 דירות של אפריקה-ישראל, וקיבלה עמלות שיווק. החברה בונה כיום בשלבים שונים 1,540 דירות. מתוכן, נמכרו כבר 1,070 דירות, כלומר 70% מהמלאי, שיעור סביר בהחלט. כמעט כל הדירות בפרויקטים שבניתם הסתימה כבר נמכרו.