שערורייה: מגרשי "מחיר למשתכן" יקרים ב-80% מהרגילים!

תדהמה בענף הנדל"ן: משרד השיכון דורש בעד מגרשים לבניית 642 דירות בראש העין, בשיטת "מחיר למשתכן", מחירי מינימום של 209 עד 257 אלף שקל לקרקע לדירה. מינהל מקרקעי ישראל, לעומת זאת, דורש בעד מגרשים רגילים, באותו גודל, באותה עיר, באותן שכונות, רק 126 עד 138 אלף שקל לקרקע לדירה.

משרד השיכון דורש בממוצע מינימום של 244 אלף שקל לקרקע לדירה ב"מחיר למשתכן". ממוצע זה יקר ב-80 אחוז(!) ממחיר המינימום הממוצע למגרשים הרגילים, שהמינהל מוכר, העומד על כ-135 אלף שקל לדירה. חוגי הענף הגדירו את הפרשה כשערורייה רבתי.

התדהמה גדולה במיוחד, משום שמכרזי מחיר למשתכן הם "הדגל החברתי" של שר השיכון אריאל אטיאס. הוא התבטא מספר פעמים בחודשים האחרונים, כי ימכור מגרשים בשיטה זו בכל מקום אפשרי, כדי להוזיל את הדירות. במכרזים אלו מתחרים הקבלנים לא רק על המחיר שישלמו בעד המגרש, אלא גם על המחיר המירבי שידרשו מקוני הדירות.

התאחדות הקבלנים מחתה היום (ג', 1.3.11) בחריפות על המצב שנוצר: "נוצר מצב, שבו קבלני 'מחיר למשתכן' יהיו חייבים לדרוש מחירים גבוהים בעד הדירות, כדי לכסות את ההשקעה הגדולה במגרש!".

המחירים שצוינו אינם כוללים הוצאות פיתוח, מע"מ ותשלום לעירייה.

פתאום: דירות 215 מ"ר במחיר למשתכן

בדצמבר יצאו במקביל 21 מכרזים למכירת מגרשים ל-1,990 דירות בראש העין, כולם בשכונות A ו-B: משרד השיכון הוציא שישה מכרזים ל-642 דירות בשיטת "מחיר למשתכן", הזולה כביכול. המינהל הוציא 15 מכרזים ל-1,349 דירות בשיטה הרגילה.

כל המכרזים ב"מחיר למשתכן", ורוב המכרזים הרגילים, הם לבניית דירות מרווחות, בנות 215 מ"ר. גם זה מוזר, כי מכרזי "מחיר למשתכן" מיועדים בדרך כלל לבניית דירות עממיות עד 90 מ"ר.

במסגרת מכרזי המינהל, מוצעים למכירה גם כמה מגרשים לדירות של 240 מ"ר. אפילו מגרשים אלו זולים ממגרשי "מחיר למשתכן", כי מחיר המינימום עומד על 190-180 אלף שקל לקרקע ליחידה.

המשתתפים במכרז חייבים להגיש את הצעותיהם, בתיבות נפרדות, באותו יום, 6 במרס, הוא יום ראשון הקרוב.

מצד שני, גם התנהגות הקבלנים מעוררת תמיהה: מכרזי "מחיר למשתכן" הוצאו כבר בחודש דצמבר. ב-26 בינואר נערך סיור קבלנים בשטח. לקונים-בכוח היה זמן די והותר להביע את מחאתם על מחירי המינימום הגבוהים, שהיו ידועים מראש מיום הוצאת המכרזים. הם בחרו לשתוק, ולהתעורר היום, ברגע האחרון, ארבעה ימי עסקים לפני המועד האחרון להגשת ההצעות.