הערכה: פרידמן ימכור לאריסון 50% מקניון עיר ימים

הרשי פרידמן, הבעלים החדש של חברת אזורים, יעמיד למכירה את חלקה של החברה - 50 אחוז - בקניון עיר ימים בנתניה, כך מעריכה חברת מגדל שוקי הון. אזורים מתמחה בבנייה למגורים, ומכירת חלקה בקניון תאפשר לה לגייס עשרות מליוני שקלים לחיזוק מבנה ההון שלה.

הקניון, בן 70,000 מ"ר שטח מניב, נמצא בבעלות משותפת של אזורים ושל קבוצת שיכון ובינוי, בשליטת שרי אריסון. שתי החברות הן הבעלים זה שנים רבות של המגרש בן 58 הדונם שעליו נבנה הקניון. ככל הידוע, יש לשיכון ובינוי זכות סירוב ראשונה לרכישת חלקה של אזורים.

הקניון יהיה הגדולים בארץ. הוא נמצא בשלבי בנייה מתקדמים, והקבלן הראשי הוא דניה-סיבוס. ההשקעה (יחד עם היוון שויו הריאלי של המגרש, נכון להיום) היא 450 מיליון שקל, וממומנת מהון עצמי ומליווי בנקאי. שטחים רבים כבר הושכרו, בין היתר לריבוע הכחול, וכן לשורת רשתות ארציות. הוא צפוי להיפתח בקיץ הקרוב. הקניון נמצא בלב אזור מגורים מתפתח, שבו הולכות ונבנות אלפי דירות.

מי יקנה?

אם שיכון ובינוי לא תגלה עניין ברכישת חלקה של אזורים, יוציא פרידמן את הנכס למכירה בשוק הנדל"ן המקומי. מי שלא תוכל לקנות אותו היא חברת מליסרון של האחים עופר, שהממונה על הגבלים עסקיים כבר חייבה אותה למכור קניון גדול אחד, כדי שלא יווצר מונופול עם רכישת בריטיש-ישראל.

קונה אפשרי היא קבוצת עזריאלי, אך לאור התנופה בפעילות הקניונים שלה, עשויה גם אצלה לעלות שאלת הריכוזיות בענף. קונים–בכוח אחרים, ללא בעיות של ריכוזיות, הם גזית-גלוב וקבוצת נוחי דנקנר, שתיהן בעלות מרכזים מסחריים.

פחות הוצאות, יותר מזומנים

* חיסכון של מיליוני שקלים , שעליה להעמיד למימון חלקו של ההון העצמי בהשקעה;
* חסכון בהלוואה בנקאית גדולה;
* יציאה מתחום הנכסים המניבים, שלחברה אין בו התמחות;
* הגדלת הנזילות של החברה בעשרות מיליוני שקלים;
* ריכוז כל מומחי הקבוצה בבנייה למגורים, שהיא התחום החזק שלה.