בלעדי: עסקה ב-160 מיליון שקל ב"צומת הפיל"

קבוצת רכישה, שהוקמה על-ידי היזם גיא בלושינסקי, רכשה בניין בן 90 דירות ב"צומת הפיל", בצפון מזרח תל אביב. תמורת המכירות הכוללת של הבניין היא 160 מיליון שקל - דירות ב-132 מיליון שקל ושטחים מסחריים ב-29 מיליון שקל. כל המחירים כוללים מע"מ.

הקבוצה רכשה ב-6 בפברואר את המגרש, בן 3.5 דונם, משני בעליו ב-74 מיליון שקל. היא תשלם תמורתו 38 מיליון שקל לחברת יורוקום, בבעלות שאול אלוביץ, וכן תשלם 36 מיליון שקל לחברה בבעלות משפחת מופרדי. העסקה נסגרה למעשה כבר לפני כחודשיים וחצי, ופורסמה לפרטיה ב-News1. ההיקף הכספי שלה מתפרסם כאן היום לראשונה.

כל הדירות נמכרו מראש לחברי הקבוצה. 84 דירות בנות 2 חדרים, 70 מ"ר, נמכרו בכ-1.3 מיליון שקל בממוצע, ובתמורה כוללת של כ-132 מיליון שקל. שתי קומות מסחריות הושכרו בכ-3.5 מיליון שקל לשנה [פירוט בהמשך]. לפי תשואה של 9%, מגיע שווי שתי הקומות לכ-28 מיליון שקל.

חברי קבוצת הרכישה משלמים מע"מ על הקרקע, מכיוון שהמוכרות הן שתי חברות. הדבר היה ברור עוד לפני ההחמרה בחוק בעניין זה, שנכנסה לתוקף ב-2 בינואר. בלושינסקי הבטיח לקונים מחיר סופי של הדירות.

מו"מ עם חמשת הקבלנים המובילים

צילום: פרויקט צומת הפיל [הדמיה]

קבוצת הרכישה מנהלת מו"מ לבחירת קבלן ראשי עם חמש החברות המובילות - אורי דורי, דניה-סיבוס, אורתם-סהר, תדהר ואלקטרה נדל"ן. כן מתנהל מו"מ עם דיסקונט, מזרחי-טפחות והבינלאומי לבחירת בנק מלווה.

קבוצת הרכישה התארגנה במהירות, בתוך שבועיים. הסיבה העיקרית היא שבבניין זה, בניגוד למקובל ברוב הפרויקטים האחרים בתל אביב, יש דירות קטנות, והביקוש להן גבוה. דירות קטנות נוספות נמכרות בפרויקטים באזור פלורנטין בדרום תל אביב. קוני הדירות הקטנות הם, ברוב המקרים, הורים הקונים דירות לילדיהם. קונים אחרים הם זוגות צעירים או משקיעים.

סופרפארם שכרה קומה ב-250 שקל למ"ר

הקרקע מהווה 46% משווי הבניין, שבו שתי קומות מסחריות ומעליהן תשע קומות מגורים (שבע רגילות ושתי קומות דופלקסים). הקומות המסחריות נשארות בבעלות בלושינסקי. קומה ב', בת 540 מ"ר, הושכרה לרשת סופרפארם ב-250 שקל למ"ר לחודש. קומת הקרקע הושכרה לרשת מרכולים ולבתי קפה ב-300 שקל למ"ר לחודש. על-פי נתונים אלו, יכניסו דמי השכירות 3.5 מיליון שקל לשנה.

חברי הקבוצה ישלמו מע"מ על הקרקע. הם היו משלמים אותו גם לפני התיקון בחוק בעניין זה (בתוקף מ-2 בינואר), מאחר שרכשו את המגרש מחברות, ולא מיחידים.