דחייה שלישית בפתיחת קניון מוסקבה

אפי פיתוח, בשליטת אפריקה-ישראל, הודיעה היום (ג', 15.2.11) על דחייה שלישית בפתיחת "אפימול", הקניון הגדול של החברה במוסקבה. החברה מודיעה כי הקניון ייפתח, כנראה בשלבים, בין מרס למאי, לעומת התאריך המקורי שהיה 7 בדצמבר. לדברי החברה, הדחייה החדשה נובעת מהצורך להשלים עבודות כיסוי אש ובטיחות.

זאת ועוד - אפריקה רומזת כי ייתכנו דחייה או דחיות נוספות בפתיחה. כל דחייה עולה לחברה במיליוני דולרים, בשל הפסד דמי שכירות של כ-6.6 מיליון דולר לפחות לחודש.

אלה תולדות לוח הזמנים המתגלגל והדחיות:

* המועד המקורי: ב-28 בנובמבר אשתקד הודיעה החברה, שהקניון ייפתח בראשית דצמבר, "בתנאי שנקבל אישור מעיריית מוסקבה". התאריך הצפוי המדויק היה חנוכה, 7 בדצמבר. הקניון לא נפתח בתאריך זה.

* דחייה ראשונה: ב-21 בדצמבר הודיעה החברה שהקניון ייפתח "לכל המאוחר" ב-31 בינואר.

* דחייה שנייה: ב-24 בינואר נמסר רשמית, כי הקניון קיבל את האישור הסופי מעיריית מוסקבה, וכי הוא ייפתח "תוך זמן קצר", ללא תאריך מדויק.

* דחייה שלישית: היום מודיעים, כי 160 חנויות ייפתחו בחודש מרס, והפתיחה הרשמית תהיה בחודש מאי.

* דחייה אפשרית נוספת: החברה מודיעה היום, כי ההערכה לגבי מועד הפתיחה עשויה שלא להתממש "בגלל עיכובים בהליכי האישור או הצבת דרישות שונות על-ידי העירייה". הודעה זו מוזרה במקצת, לאור הודעת החברה מלפני שלושה שבועות, כי העירייה הודיעה שכל העבודות הושלמו.

בינתיים ייפתחו 106 אלף מ"ר

אפריקה-ישראל אומרת עוד, כי הקניון הוא בן 180 אלף מ"ר, ועד עתה הושכרו 74%, כלומר 133 אלף מ"ר (News1 מעיר, כי לפני זמן קצר הודיעה החברה רשמית על השכרת 75%, ולא ברור לאן "נעלמו" כ-2,000 מ"ר).

החברה צופה שבשלב ראשון ייפתחו 160 מתוך 400 החנויות, בשטח כולל של כ-106 אלף מ"ר.

דמי השכירות 50 או 100 דולר למ"ר לחודש?

פרסומי אפריקה-ישראל מצביעים על סתירה-לכאורה מטרידה בנתונים: החברה הודיעה היום כי היא צופה הכנסות של 81 מיליון דולר בשנה מהשכרה של 133 אלף מ"ר, כלומר כ-50 דולר למ"ר לחודש. לעומת זאת, ב-21 בינואר, הודיעה החברה כי דמי השכירות הממוצעים הם 100 דולר למ"ר לחודש.

אם דמי השכירות הם 50 דולר למ"ר לחודש, כלומר 6.6 מיליון דולר לחודש לכל השטח המושכר, הרי שהפסד הכנסות לשלושה חודשים לפחות הוא כ-20 מיליון דולר (מצד שני, יש ודאי גם חיסכון מסוים בהוצאות). אם דמי השכירות הם 100 דולר למ"ר לחודש, יוכפל ההפסד ל-40 מיליון דולר.

News1 פנה למזכיר אפריקה-ישראל, ז'קיס צימרמן, החתום על הודעת החברה מהיום, כדי לקבל את הסבריו. תגובתו לא הגיעה עד מסירת הידיעה.