המוכרים של המגרש לשטראוס - גרינשפון והאחים ינאי

קבוצת שטראוס רכשה את המגרש ברחוב הסיבים, קריית מטלון, פתח תקוה מעו"ד חגי גרינשפון ומהאחים שלמה וחיים ינאי. כפי שפורסם, תשלם שטראוס 100.7 מיליון שקל תמורת המגרש, בן 3 דונם, ובניית מעטפת של בנין משרדים ומסחר בן 12,500 מ"ר.

העסקה עם שטראוס נעשתה בהמשך לשתי עסקות קודמות בין שטראוס לבין גרינשפון וינאי:

* בשנת 2006 שכרה שטראוס מגרינשפון וינאי בניין משרדים בן 10,000 מ"ר ברחוב הסיבים, עם אופציה לרוכשו.

* בדצמבר 2007 מימשה שטראוס את האופציה ורכשה את הבניין ב-18.5 מיליון דולר, שהיו אז כ-73 מיליון שקל.

גרישפון היה בעל המגרשים והבניין באמצעות חברת נוף הארץ, בשליטתו. שלמה וחיים ינאי היו הבעלים באמצעות חברת פארק ינאי, בשליטתם. המתחם כולו קרוי "פארק ינאי", ויש בו גם שלושה בנייני משרדים קטנים יותר.

שווי המשרדים בקריית מטלון זינק ב-60%

השוואת שתי העסקות מצביעה על זינוק של 60% במחירי משרדים בקריית מטלון, פתח תקוה, בשלוש השנים האחרונות: בדצמבר 2007 רכשה שטראוס בניין גמור בן 10,500 מ"ר בכ-7,000 שקל למ"ר. השבוע רכשה מגרש ומעטפת לבניין בן 12,500, ועוד עבודות גימור, בהשקעה כוללת של 240 מיליון שקל, שהם 11,200 שקל למ"ר.

למעשה, הזינוק בשווי המשרדים גבוה יותר: העסקה של דצמבר 2007 הייתה לפי שווי משרדים בשוק; העסקה של השבוע היא בחלקה לפי ההשקעה בפועל בבנייה, שהיא תמיד נמוכה משווי השוק.