חבס תחסוך 23 מיליון שקל ממיחזור הלוואה

חברת חבס תחסוך 23 מיליון שקל, כתוצאה מחוזה שחתמה ביום חמישי האחרון (20.1.11) עם בנק שוויצי, לקבלת הלוואה בת 92 מיליון פרנקים שוויציים (פר"ש). הסכום שווה ערך לכ-326 מיליון שקל, על-פי שער של 3.55 שקל לפר"ש.

חבס שוויץ לוותה ב-2007 כ-150 מיליון פר"ש מבנק שוויצי, למימון 85% מההשקעה בארבעה נכסים מניבים. ההלוואה הייתה ל-5 שנים, עד אפריל 2012, בריבית של כ-4%. בשנה האחרונה פרעה חבס חלק מההלוואה בפרעון מוקדם, חלקו על-ידי מכירת אחד הנכסים, תוך חיסכון ניכר. ההלוואה שנותרה היא 92 מיליון פר"ש, שהם 326 מיליון שקל.

ביום ה' חתמה חבס על חוזה חדש, למיחזור ההלוואה ולהארכת תוקפה, עד אפריל 2018. בשנה ורבע הראשונה תשלם חבס ריבית של 3.67% - חיסכון של 400 אלף פר"ש לעומת הריבית הקודמת. בשש השנים שלאחר מכן תשלם ריבית של כ-2.9% - חיסכון של כ-6.1 מיליון פר"ש לאורך התקופה.

סך החיסכון המצטבר לשבע השנים הבאות, על-פי שער החליפין הנוכחי, הוא כ-23 מיליון שקל. ההלוואה כרוכה בתנאים נוספים, שהחברה אומרת כי היא עומדת בהם.

עם זאת, חבס עשויה לעמוד בפני בעיה אחרת: בניין משרדים בדאיטקון, מושכר לחברת סחר אנרגיה בחוזה המסתיים בעוד 3 שנים. חלק מהמרכז המסחרי בגראנג'ה פאקוט מושכר לחנות אופטיקה, בחוזה המסתיים בעוד שנתיים. אין מן הסתם ביטחון של 100 אחוז בכך, שהחוזים יוארכו, או שהחברה תוכל בנקל להשכיר את השטחים לשוכרים אחרים.

מצד שני, חלק אחר מהמרכז המסחרי גראנג'ה פאקוט מושכר לרשת מרכולים, בחוזה עד אוקטובר 2019. ייתכן שלחברה עוד חוזי שכירות לטווח ארוך.