איילון רכשה מקחטן בניינים ב-127 מיליון שקל

חברת הביטוח איילון רכשה אתמול (יום ג', 17.1.11) מחברת האחים קחטן שני בניינים, בבת ים ובחיפה, ובהם כ-330 דירות לעולים חדשים. היא תשלם 127 מיליון שקל. הבניינים מושכרים לחברת עמידר, בשכר דירה המבטיח תשואה של 8.5%.

החלק המעניין בעסקה נוגע למוכרים, חברת הנדל"ן התל אביבית אחים קחטן, בבעלות אלי ועזרא קחטן. החברה חייבת כספים לבנק הפועלים, והוא שאישר את המכירה לאיילון, דבר שיאפשר לחברה לפרוע חובות לבנק. בעבר, הייתה האחים קחטן הבעלים של המגרש הידוע והיוקרתי ברחוב דיזנגוף פינת פרישמן בתל אביב, והיא מכרה אותו לקבוצה בראשות היהלומן המוביל אברהם נמדר, כדי לפרוע בתמורה חובות לבנק דיסקונט.

פירוט העסקות:
* בת ים: בניין בן 15 קומות ברוטו, 19,500 מ"ר, ליד אזור התעשיה. בקומות 11-5 יש 220 דירות לעולים. הקומות 4-1 ריקות, ולא נעשתה בהן חלוקה פנימית. בבניין גם קומות מרתף וכניסה. כמקובל בעמידר, היא משכירה את הדירות לעולים, בשכר דירה מסובסד. חוזה השכירות בין איילון לעמידר הוא ל-4 שנים, והחברה תפעל להאריכו. כיום יש ביקוש גדול של עולים לשכירת דירות במקום;
* בניין בן 8 קומות בשדרות בת גלים בחיפה, ובו 112 דירות. גם דירות אלו מושכרות לעמידר, המשכירה אותן לעולים. חוזה השכירות הוא ל-10 שנים.

תיק הנדל"ן של איילון מגיע, לאחר שתי העסקות, ל-580 מיליון שקל. ההשקעה העיקרית היא בניין המשרדים של החברה, בדרך אבא הלל ברמת-גן, ששוויו נאמד ב-200 מיליון שקל. רוב הקומות משמשות להנהלה המרכזית של החברה, והיתר מושכרות לחברת הדירוג מעלות, לחברת כנפיים, למשרד עו"ד משה נסים ולאחרים.

השקעות הנדל"ן האחרות של איילון: מקבץ דיור לעולים בפתח תקוה, שנרכש בשנה האחרונה - 106 מיליון שקל; מקבץ דיור בקריית מוצקין - 70 מיליון שקל; בית החייל ברמת־גן - 60 מיליון שקל; חניון בניין המשרדים שער העיר בכניסה לירושלים - 22 מיליון שקל (זו השקעת הנדל"ן הראשונה של החברה).

איילון מעדיפה להשקיע במקבצי דיור לעולים. השוכרת היא עמידר, חברה במהימנות גבוהה, הנותנת בדרך כלל ליזמים תשואה סבירה.

בעבר, הייתה איילון שותפה בכמה מרכזים מסחריים בקנדה, יחד עם היזם יעקב אנגל, אך מכרה השקעות אלו.