איזנברג: מכרתי מגרשים ב-20 מיליון שקל

"תיווכתי באחרונה במכירת 126 מגרשים שיעודם חקלאי, בפרדס חנה ובבאר יעקב". כך אמר (17.1.11) ל-News1 איש העסקים שמעון איזנברג. על-פי דיווחו, מגיעה תמורת המכירות לכ-20 מיליון דולר.

איזנברג אמר, כי מכר את המגרשים, בחודשיים האחרונים, בעבור חברת אריה נתנאל הציבורית (בבאר יעקב) ובעבור חברת אחוזת כרכור הפרטית (בפרדס חנה). העסקות, על-פי איזנברג, נחלקות לארבע קבוצות:

* 50 מגרשים בכרכור, פרדס חנה: מגרשים אלו, ברחוב ויתקין, הם בני 500 מ"ר כל אחד, ונמכרו ב-128 אלף שקל. התמורה הכוללת - 6.4 מיליון שקל. אחוזת כרכור נמצאת בבעלות הרצל (לא נמסר שם משפחתו), בעל חנות תכשיטים בפ"ת, שם גם משרדי החברה.
* 50 מגרשים בכרכור : שלב ב' של מכירת מגרשי אחוזת כרכור. איזנברג העלה את המחירים בכ-8%, ומכר מגרשים אלו, על-פי דיווחו, ב-138 אלף שקל. התמוראה הכוללת - 5.5 מיליון שקל.
* 21 מגרשים בבאר יעקב: המגרשים, בבעלות חברת נתנאל, הם בני 420 מ"ר. הם נמכרו ב-250 אלף שקל ליחידה, בתמורה כוללת של 5.25 מיליון שקל.
* 13 מגרשים נוספים בבאר יעקב, אף הם של נתנאל, באותו גודל ומחיר, לגביהם יש כרגע רק הרשמות. עם חתימת החוזים, תגיע התמורה ל-3.25 מיליון שקל.

קנה מנתנאל ב-10.1 מיליון, ימכור ב-18.5 מיליון

ל-News1 נודעו הפרטים הבאים על עסקת נתנאל-איזנברג: ב-8 בדצמבר אשתקד נתנה חברת נתנאל לאיזנברג אופציה, בתוקף עד 22 במרס, לקנות חלקה בת 31 דונם בבאר יעקב, הנמצאת בבעלותה משנת 2007. אם תמומש האופציה, ישלם איזנברג 10.1 מיליון שקל, והוא גם נתן מיקדמה.

איזנברג חילק את המגרש ל-74 מגרשים בני 420 מ"ר, והוא מוכר אותם כאמור ב-250 אלף שקל ליחידה. הרווח הצפוי, אם ימכור את כולם, הוא 8.4 מיליון שקל. אולם מרווח זה יש לנכות הוצאות ניכרות לחלוקת המגרש ל-74 מגרשים קטנים. איזנברג משווק את המגרשים באמצעות סוכנים, המקבלים עמלה על כל עסקה. בנוסף, עליו להביא בחשבון הוצאות עו"ד, פרסום ושיווק. הרווח נטו יהיה כנראה ניכר, אבל לא מוגזם.

באשר למגרשים בכרכור, אומר אייזנברג: "יש ביקוש רב למגרשים לבניה בכרכור. שווי מגרש בן 500 מ"ר, ששטחו נטו לאחר הפקעה יהיה 300 מ"ר, יזנק ל-1.15 מיליון שקל. אולם מי שקונה קרקע חקלאית חייב להביא בחשבון את המיגבלות הבאות: שינוי היעוד מחקלאות למגורים אינו מובטח ב-100 אחוז; שינוי היעוד עשוי להמשך זמן ניכר, ובינתים יש הוצאות מימון; העירייה עשויה להפקיע גם שטחים לצורך תשתית ופיתוח סביבתי; העירייה גובה אגרות פיתוח, וכן הטל השבחה בגובה 50% מעלית ערך הקרקע עקב שינוי היעוד. עם כל זה, שינוי היעוד יביא לכל קונה רווח של מאות אלפי שקלים".

גם הקרקע בבאר יעקב חקלאית, ואותם שיקולים חלים לגביה. הביקוש לדירות וקוטג'ים בישוב גבוה, והמחירים ממריאים.

היטל ההשבחה נוגס חלק גדול מרווחי קוני המגרשים: על-פי הנתונים שנמסרו, ירויחו קוני המגרשים כ-1 מיליון שקל למגרש, אך העירייה תחייב אותם בהיטל השבחה של כ-500 אלף שקל.