מס השבח על מכירת מגרשים יופחת ל־20% - רק לשנה

ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה (יום א', 16.1.11) הצעת חוק ממשלתית מהפכנית, שתפחית זמנית את מס השבח על מכירת מגרשים, ואמורה להגדיל את הצע המגרשים לבנייה למגורים, וכך להוזיל את הדירות. הצעת החוק תוגש בימים הקרובים לכנסת.

הצעת החוק שהגיש שר האוצר יובל שטייניץ קובעת, כי מי שימכור עד 31 בדצמבר 2011 מגרש לבניית דירות, ישלם על הרווחים מס שבח של 20% לכל היותר. החוק כיום מחייב את המוכר לשלם מס שולי - הגבוה בפי שניים ויותר מ-20% - על תקופת האחזקה שבין 1.4.1961 ל-6.11.2011.

במילים אחרות, החוק המוצע החדש נותן הנחה גדולה במס שבח על תקופת אחזקה של כ-40 שנה (על השנים האחרונות, החל בנובמבר 2001, המס הוא 20% בלבד גם כיום). הוא יחול על מגרשים עם תב"ע מאושרת, שיימכרו עד סוף שנת 2011.

המטרה ברורה: לעודד מחזיקי מגרשים "ותיקים" למכור אותם במהירות, עד סוף שנה זו. המדובר בחלק גדול מהמגרשים הפנויים, המיועדים לבניה, בעיקר בערים הגדולות. ההקלה במס תינתן רק למגרשים לבניית דירות.

עם זאת, החוק קובע כי המס המופחת של 20% יחול רק, אם הקונה יבנה את בית המגורים בתוך שנתיים וחצי מהיום שבו קנה את המגרש. אם מדובר בבניין של יותר מ-10 דירות, די יהיה בכך שהקונה יבנה 80% מהדירות שמתירה לו התב"ע.

סעיף זה בחוק יוצר בעיה בולטת לעין: איך יכול המוכר להכריח את הקונה לבנות בתוך שנתיים וחצי, או בתוך פרק זמן מוגדר כלשהו?