דגני: המענקים יגדילו הביקוש ב-3,500 דירות לשנה

מענקים של 800-475 שקל לחודש, ל-20 שנה, לזוגות צעירים שירכשו דירות באזורי עדיפות לאומית, יביאו לרכישת 3,500 דירות חדשות באזורים אלו. כך אומרת ד"ר רינה דגני, ממכון גיאוקרטוגרפיה. היא מתייחסת להצעת החוק בנושא זה, הנדונה בכנסת. לדבריה, הביקוש באזורים אלו הוא כיום ל-20,000 דירות בשנה, כך שהמענקים יביאו לגידול של כ-18% בביקוש. המרכז הישראלי לניהול (המי"ל) מסר היום (א', 16.1.11) לפרסום את עיקר דבריה של ד"ר דגני, שייאמרו בכינוס נדל"ן שיערוך מחרתיים (ג') ברמת-גן.

כתב News1 מציין, עם זאת, שבדבריה של דגני יש טעות מספרית: לדבריה, שוויו הכולל של המענק לרוכשי דירות באזור עדיפות לאומית ב' יהיה 140 אלף שקלים. הנתון הנכון הוא 114 אלף שקלים. ניתן להגיע לנתון הנכון על-ידי פעולת כפל פשוטה - 475 כפול 12 כפול 20 שנה.

ד"ר דגני אומרת עוד:

* אין די דירות שיענו על הביקוש. יש לבנות 3,000 דירות בשנה, כולל בבאר שבע, כדי לספק את הביקוש המוגדל;
* 60% מקוני הדירות באזורי העדיפות הם זוגות צעירים, 30% הם משפרי דיור, 10% קונים להשקעה;
* הביקוש המוגבר עלול להביא להתייקרות הדירות, אך הדבר סביר, כי מחיריהן כיום נמוכים מאוד;
* המענקים יינתנו רק לרוכשי דירות, ולא לרוכשי קוטג'ים או וילות. התוכנית כוללת אומנם גם ישובים ערבים, אך מכיוון שכמעט שאין בונים שם דירות רגילות, יהיה שם ביקוש קטן למענקים;
* גם זוגות צעירים יהודים עלולים להיפגע מההגבלה האמורה, כי חלק ניכר (25 אחוז) מהיצע יחידות הדיור באזורי העדיפות הלאומית הם קוטג'ים, וילות ובתים;
* התוכנית תחול, לדברי ד"ר דגני, על 368 ישובים באזור א' ו-150 באזור ב', הכולל גם את באר שבע, בית שמש, עפולה ומודיעין עילית. כיום מתגוררות 450 אלף משפחות באזורים אלו;
* המחירים הממוצעים באזור עדיפות לאומית א' הם 550 אלף שקל לדירה ו-1.1 מיליון שקל לקוטג'. 40% מהדירות למכירה באזור זה עולות פחות מ-500 אלף שקל, 25% עולות 750-500 אלף שקל, 19% עולות 1,000-750 אלף שקל, 16% עולות יותר ממיליון שקל.

להלן טבלת מחירים ממוצעים של דירות, על-פי ד"ר דגני. המחירים - בשקלים.

צילום: הדירות היקרות ביותר - בראש פינה ובכפר ורדים