גאות בראש העין: יקנו מגרשים בפי 12-7 משווים

הגאות בשוק הנדל"ן הגיעה לראש העין, והמחירים מזנקים: קבוצת חנוך עוז קנתה מגרש ל-21 וילות ב-20.2 מיליון שקל, פי 12 מהערכת השמאי. רם אדרת קנה מגרש ל-55 דירות ב-27.7 מיליון שקל, פי 7 מהערכת השמאי. שני המגרשים הם בשכונת החדשה "פסגת טל", ליד המבצר הצלבני מגדל צדק. לשני המכרזים יחד ניגשו מספר שיא של 25 יזמים. הפירוט:

* מגרש בן 13.1 דונם, לבניית 21 וילות: קבוצת רכישה בראשות חנוך עוז תשלם 20.2 מיליון שקל, שהם מחיר חסר תקדים בעיר - 960 אלף שקל למגרש לווילה בת 500 מ"ר. הערכת השמאי הייתה 1.6 מיליון שקל בלבד. עוז ישלם פי 12 לערך מהערכת השמאי. למכרז ניגשו 15 יזמים. הביקוש היה גדול ופערי המחירים מצומצמים: למקום השני הגיעה הצעה ב-19 מיליון שקל, ולמקום השלישי הצעה ב-17 מיליון שקל.
* מגרש בן 10.3 דונם, לבניית 55 דירות: רם אדרת, בעל חברת הנדסה, ירכוש את המגרש, לאחר שהציע 27.7 מיליון שקל. הוא ישלם 500 אלף שקל לקרקע לדירה - גם זה שיא. הערכת השמאי הייתה 3.8 מיליון שקל בלבד. אדרת ישלם פי 7 לערך מהערכת השמאי. הביקוש היה גם כאן גדול. ניגשו 10 יזמים, ולמקום השני הגיעה הצעה ב-27 מיליון שקל, כלומר כ-3% פחות מההצעה הזוכה.

אחת העובדות המעניינות היא ההשתתפות הגדולה של יזמים במכרזים. עד לאחרונה, קיבל המינהל הצעות מועטות לכל מכרז. נראה, כי הכרזת שר השיכון על התוכנית לבניית 8,600 דירות בעיר, הביאה להערכה שעומדים לבנות כאן מעין עיר חדשה, ומכאן הביקוש הגדול.