עסקת בזק ברגע האחרון - מגרש ב-40 מיליון שקל

עסקת בזק של הרגע האחרון בקבוצות רכישה: חברת מגדלים אירגנה בתוך שבוע קבוצה של 22 איש, שרכשו מגרש בגוש הגדול, בכ-40 מיליון שקל - ללא מע"מ.

החוזה נחתם ביום ו' שעבר, 31 בדצמבר, יומיים לפני שנכנס לתוקף החוק, המחייב רוכשי קרקע במסגרת קבוצות לשלם מע"מ. המגרש הוא בן 1.6 דונם, ברחוב שאגאל, מול חוף הים, ונרכש בכ-40 מיליון שקל.

משקיע איטלקי רכש את הפנטהאוז הגדול ב-13.2 מיליון שקל. משקיע ישראלי-קנדי, החוזר לארץ, רכש שני מיני-פנטהאוזים ב-13.2 מיליון שקל. דירות 5 חדרים נמכרו ב-3.9-3.7 מיליון שקל. דירות 4 חדרים נמכרו ב-3.3 מיליון שקל. דירות 3 חדרים נמכרו בכ-2.6 מיליון שקל.

מגדלים קיבלה אופציה של 60 יום מבעלי הקרקע לארגן את הקבוצה. אולם חברי הקבוצה מיהרו כמובן לחתום על החוזה, כדי שלא להתחייב במע"מ של 16%, וכך אפשר היה לסיים את רכישת המגרש תוך שבוע. מגדלים חסכה, בין היתר, השקעה בפרסום. כל הקונים אותרו דרך מאגר הלקוחות של החברה. חלק מהרוכשים קונים את הדירות למטרות השקעה.

התחייבות על מחיר סופי לדירה

צילום: [הדמיה: פיבקו אדריכלים]

הקבלן תהיה ככל הנראה חברת דניה סיבוס, ומתנהל מו"מ מתקדם על כך בין החברה לבין קבוצת הרוכשים. יתרון נוסף לקונים: דניה סיבוס תתחייב על מחיר סופי לדירה, שלא כמקובל ברוב העסקות של קבוצות רכישה. הבניין יהיה בן 5 קומות. הוא תוכנן על-ידי אילן פיבקו בצורה כזו, שכל הדירות פונות לים.

קרן בן צבי וחני הורוביץ, בעלות "מגדלים", אמרו היום (ו', 7.1.10) : "ההתארגנות בקבוצה, יחד עם הפטור ממע"מ, יביאו לכך שכל קונה יחסוך כ-500 אלף שקל לעומת מחיר של דירה דומה".