סקר מומחים: מחירי הדירות ימשיכו לעלות

אם המצב בשוק הדיור יימשך כמות שהוא, ימשיכו מחירי הדירות כמעט בכל הארץ לעלות בעשור הקרוב, בממוצע שנתי של 2.5% עד 6.5%. כך קובע (יום ד', 5.1.11) סקר שנערך על-ידי רואה החשבון מנחם פרלמן וחברת היעוץ שוורצברג, על-פי הזמנת מינהל מקרקעי ישראל.

העליות הקלות ביותר יהיו בתל אביב ובירושלים, והעליות החדות ביותר יהיו בבית שמש. בהרצליה וראש העין, לעומת זאת, צפויה הוזלה.

הסקר מניח שהיצע הדירות יגדל מדי שנה ב-30 עד 50 אלף יחידות, ובכל מקרה המחירים ימשיכו לעלות, בשיעורים שונים.

עם זאת יש להיזהר בקביעת מסקנות על-פי נתוני הסקר: הוא מבוסס על תחזית ומעין נבואה. איש אינו יכול לדעת, למשל, מה יהיה הביקוש לדירות בעשור הקרוב: האם יהיה משבר כלכלי והביקוש יירד, או האם תהיה עליה גדולה מארצות הרווחה והביקוש יזנק. אין לדעת כמה עובדים זרים יהיו בארץ, ולכן מה יהיה קצב הבניה, הנתון לתנודות חדשות.

הערכות הסקר לגבי העתיד הן:
* תל אביב: המחירים יעלו ב-1.9%עד 2.5% לשנה.
* ירושלים: התייקרות מתונה של עד 2.5% לשנה.
* מודיעין - התייקרות של 3.1% לשנה, בניה מואצת מצד אחד, אך גידול חד עוד יותר בביקוש.
* כפר סבא, נתניה - התייקרויות של 3.5% לשנה.
* חיפה והקריות - התייקרות של 2.9% עד 4% לשנה.
* ראשון לציון: התייקרות של 3.7% לשנה.
* אשקלון: התייקרות של 3.1% עד 5.1% לשנה.
* פרדס חנה (כולל כרכור שהיא חלק מהישוב) התייקרות של 4.1% עד 5.9% לשנה.
* בית שמש - ההתייקרות החדה ביותר, שתנוע בין 5.5% ל-7.6% לשנה.

רק בשני ישובים עירוניים גדולים, הרצליה וראש העין, צפויות הוזלות: בהרצליה יירדו המחירים ב-3.25% עד 3.7% לשנה, ואילו בראש העין צפויה הוזלה של עד 3.1% לשנה, הנובעת כנראה מתוכנית משרד השיכון ויזמים פרטיים, בהם אפריקה-ישראל ותדהר, לבנות במקום 8,600 דירות.

News1 כבר פירסם: מחסור ב-40 אלף דירות

News1 פירסם לראשונה ב-30 בדצמבר חלק מהנחות היסוד של מנחם פרלמן, מעורכי הסקר ("מחסור ב-40 אלף דירות"), ולפיו חסרות כיום בישראל 40 אלף דירות, דבר שממילא יביא להתיקרויות בשנים הקרובות.

פרלמן מצא, כי בעשר השנים האחרונות בנו בארץ 344 אלף דירות, בעוד שהביקוש גדל ב-384 אלף דירות.

התאחדות הקבלנים: להביא אלפי עובדים מקצועיים

התאחדות הקבלנים אומרת בתגובה כי הסקר חוזר ומוכיח את צדקת דרישותיהם של הקבלנים, שהממשלה תפעל כדי להגדיל את היצע הדירות במשק. לדבריהם, הדבר יכול להעשות בראש ובראשונה על-ידי יבוא אלפי עובדים מקצועיים, שלא ניתן להשיגם בארץ, ושהמחסור בהם מאט את קצב הבניה.

נוסף לכך דורשת התאחדות הקבלנים לפתוח חסמים ביורוקרטייים, כדי שאפשר יהיה להתחיל בבנית דירות מבלי לחכות שנים לאישורי תוכניות בניה ולחכות שנה ויותר להתר בניה. כן דורשת ההתאחדות מהמינהל להגביר את קצב שיווק הקרקעות. דרישה נוספת היא שלא להטיל מסים על יבוא חומרי בניה חיוניים וציוד מיכני כבד, וכך להגדיל את ההיצע שלהם בשוק הבניה.