חברות אלעד ישראל וצ.מ.ח. המרמן צופות רווח לפני מס של 60 מיליון שקל מפרויקט המגורים, המסחר והחניה "שוק בצלאל", במרכז תל אביב. צ.מ.ח. המרמן רכשה אתמול (יום ד', 23.12.10) מאלעד ישראל, בשליטת קבוצת תשובה, 50% מהמגרש והפרויקט, ב-50 מיליון שקל.
News1 מפרסם לראשונה את הפרטים המלאים של הפרויקט - המבנה, ההשקעה והרווחים:
* על המגרש ייבנו שני בניינים, בכל אחד שתיים או שלוש כניסות, והם בני 8-7 קומות. בסך-הכל יהיו בבניינים 150 דירות בנות 2.5 עד 3 חדרים. בקומות העליונות יהיו פנטהאוזים או דופלקסים;
* המתחם נמצא בין הרחובות המכבי, טשרניחובסקי ובית לחם. הוא אומנם נקרא "שוק בצלאל", אך רובו מורכב ממה שהיו מגרשי הכדורסל והטניס של מכבי ת"א ומבית קולנוע שהיה במקום;
* בקומת הקרקע יהיה מסחר בשטח 2,000 מ"ר;
* מתחת לבניין ייבנה חניון מקורה בן 23,000 מ"ר, ובו כ-750 מקומות חניה. 150 חניות לפחות יוקצו לדיירים. יתר השטח יהפוך לחניון ציבורי, להשכרה לפי שעות, ויהיה מקור הכנסה חשוב לפרויקט. היזמים עשויים למכור את החניון עם גמר הבנייה;
* ההשקעה נאמדת ב-374 מיליון שקל, כולל המגרש, הבנייה, התכנון, המימון והוצאות נלוות אחרות;
* הדירות, שטחי המסחר והחניון יימכרו, על-פי הערכה נוכחית, ב-434 מיליון שקל. סכום זה עשוי כמובן להשתנות בעתיד, על-פי תנאי השוק.
* הרווח הצפוי לפני מס הוא 60 מיליון שקל, ויחולק בשווה בין היזמים. הרווח הצפוי ברוטו יהיה 84 מיליון שקל, ויש לנכות ממנו הוצאות מימון ואחרות.
* הפרויקט ייבנה בהדרגה, ככל הנראה בשלושה שלבים: תחילה החניון, שאולי יופעל בשלב מוקדם, ואחר כך, בזה אחר זה, שני הבניינים, על-פי התקדמות המכירות;
* הבנייה תסתיים בשנת 2015.
ינציחו את מגרשי הספורט ההיסטוריים
ייתכן שהעירייה תדרוש, או היזמים ייזמו, שלטים או הנצחה אחרת לאירועים ההיסטוריים שנערכו בעבר במקום. מגרש הכדורסל היה בעבר "מגרש הבית" של מכבי תל אביב, ובו החלו את דרכם כוכבים גדולים של הקבוצה, כגון תנחום כהן-מינץ. במגרשי הטניס נערכו במשך שנים אליפויות ישראל, ובהן שיחקו אלופים ידועים, למשל אלעזר דוידמן ואמו של תנחום כהן מינץ.
משפחת מנור הצטרפה לשליטה בצ.מ.ח. המרמן
כניסת צ.מ.ח. המרמן לפרויקט נעשתה במקביל לעסקה אחרת, שבה רכשה משפחת מנור (בעלי חברת יבוא הרכב דוד לובינסקי 27.25% מהחברה. בעלי השליטה האחרים הם משפחת חיים פייגלין 28.7% ומשפחת אבי בן אברהם 27.25%. הציבור מחזיק כ-16.8% ממניות החברה.
בשבוע האחרון סיכמה החברה שתי עסקות נדל"ן נוספות במסגרת עיסוקה העיקרי - בניית מגורים במקומות שונים בארץ: היא רוכשת ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, מגרש ל-120 דירות בצור נתן, ומשלמת בעדו 46 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה