האם מחירי המגרשים במודיעין מתחילים לרדת?

האם מחירי המגרשים במודיעין מתחילים לרדת?. שלוש חברות זכו היום (22.12.10) במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, וירכשו מגרשים ל-196 דירות במתחם בוכמן. הן ישלמו 524 עד 602 אלף שקל לקרקע לדירה (כולל פיתוח, לא כולל מע"מ).

מחירים אלו נמוכים ב-4% עד 15% מהמחירים ששילם זוכה במכרז קודם במתחם, 616 אלף שקל לקרקע לדירה.

המינהל החל היום לפרסם גם את השומה הפנימית שלו לשווים המלא של המגרשים, והתמונה אינה חד-משמעית: במכרז אחד שילם הזוכה 5% מכל השומה, במכרז שני 40% מכל השומה, אך במכרז השלישי שילם הזוכה 19% מתחת לשומה.

להלן התוצאות:
* אשדר זכתה במגרש ל-78 דירות. היא תשלם 46.3 מיליון שקל (כולל פיתוח אך לא כולל מע"מ), שהם 593 אלף שקל לקרקע לדירה. המחיר נמוך בכ-4% ממחיר-השיא של ינואר, אך גבוה ב-40% משוויו של המגרש על-פי השומה של השמאי הממשלתי (השומה מתיחסת רק למחיר המגרש, ולא להוצאות הפיתוח, שהן סכום קבוע מראש).
* משה אביסרור ובניו זכתה במגרש ל-66 דירות. היא תשלם 34.6 מיליון שקל, שהם 524 אלף שקל לקרקע לדירה. מחיר זה נמוך ב-15% ממחיר השיא של ינואר, וכן נמוך ב-19% מהערכת השמאי הממשלתי.
* רובין-לנדסמן הנדסה זכתה במגרש ל-52 דירות. היא תשלם כ-30.1 מיליון שקל, שהם 580 אלף שקל לקרקע לדירה. מחיר זה גבוה ב-5% מהערכת השמאי, אך נמוך ב-6% ממחיר השיא של ינואר.

המכרז הקודם בבוכמן נערך בינואר 2010, למגרש ל-86 דירות. חברת פרשקובסקי זכתה בו, ושילמה 53 מיליון שקל, שהם 616 אלף שקל לקרקע לדירה.

עם זאת, אין ודאות שתוצאות המכרזים של היום אכן מצביעות על שינוי מגמה בשוק. ראשית, יתכן שהמגרש של פרשקובסקי נמצא במקום טוב יותר מהמגרשים האחרים, או שהתב"ע שלו וצורת המבננים טובים יותר מהמגרשים האחרים. גם מספר ההצעות הגדול מעיד לכאורה על ביקוש ער למגרשים אלו.