ראשי חברות הנדל"ן צופים התייקרות מתונה בדירות ב-2011

הדירות לא יוזלו ב-2011 - זו הערכה כמעט-כללית של ראשי חברות הבנייה והנדל"ן הגדולות במדינה. שמונה ממנכ"לי החברות השתתפו היום (ד', 22.12.10) בחבר-דיון על בעיות הענף, שנערך בגבעתיים מטעם חברת דן אנד ברדסטריט.

תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, שהיא כיום חברת הבנייה הציבורית הגדולה ביותר בישראל, אמר: "אינני מסכים לטענה שיש בועת נדל"ן. המחירים לא יירדו, אך גם לא יעלו בקצב של עד 15%, כמו בשנה האחרונה. במרכז הארץ יש עדיין ביקוש לדירות, ומתחילים להרגיש ביקוש בערי השדה, כמו אשקלון ובאר שבע. בצור נתן מוכרים דירה של 4 חדרים ביותר ממיליון שקל, מחיר שלא היה כמותו!".

גיל דקל, מנכ"ל אפריקה-מגורים, אמר אף הוא: "אין בועת נדל"ן. מחירי הדירות יעלו, אך לא באותו קצב כמו ב-2010. מי שמעלה את מחירי הקרקעות הם קבלנים קטנים וקבוצות רכישה. לו המדינה הייתה מוכרת מתחמים גדולים, היו ניגשים למכרזים רק יזמים וקבלנים גדולים, והמחירים היו מאופקים. אני מציע לחברי לנהוג בקור רוח, ולא להתנפל על כל מגרש".

רונן גינזבורג, מנכ"ל דניה סיבוס, אמר כי המחירים עולים בשל מחסור בעובדים, בציוד ("חסרים מנופים") ובשל סיבות אחרות.

"דירות יעלו לפחות 10,000 שקל למ"ר"

צילום: שלמה איזנברג [צילום: קובי קנטור]

שלמה איזנברג, מנכ"ל ישרס וחברות אחרות ומבעליהן: "לא יהיו דירות למכירה בישראל בפחות מ-10,000 שקל למ"ר. כלומר, דירות 100 מ"ר יעלו לפחות 1 מיליון שקל. בחיפה, שבה אנחנו מתחילים לבנות, עומדים המחירים כיום על 7,000 שקל למ"ר. זה לא יוכל להימשך כך. בבאר שבע כבר עלו המחירים ל-10,000 שקל למ"ר". לעומת זאת, הוא צופה יציבות במחירי דירות יוקרה. לדבריו, "אם מיליארדר קונה דירה על שפת הים ב-100 מיליון שקל, זה לא צריך לעניין את הציבור הרחב". עוד אמר כי אם חרדים וערבים יצטרפו למעגל הביקוש, תהיה גאות גדולה, כי "צעד מעין זה שווה-ערך למיליון עולים! הצטרפות שני המגזרים הללו תביא לצמיחה בכל ענפי המשק!".

היחיד שהתנבא לירידת מחירים בדירות ב-2011 היה מנכ"ל אמות השקעות, נתן חץ: "מחירי הדירות לא יעלו, ובסוף השנה נוכל לראות הוזלה, אפילו דרמטית". יצוין, כי עיקר פעילותה של אלקטרה נדל"ן הוא בחו"ל, ובבניית מגדלי משרדים בישראל.

אמיר שאלתיאל, מנכ"ל חברת אלדר, יצג בחבר-הדיון את מגזר המתווכים ומשווקי הדירות. הוא אמר: "מחירי הדירות לא יירדו בשנה הקרובה. לדעתי, אין לממשלה אינטרס להביא להוזלת דירות, כי הדבר יכול לגרור קבלנים וחברות לפשיטת רגל. זיכרו מה אירע לחפציבה!".

זהירות – חובבנים בתמ"א 38

* תמ"א 38 - שאלתיאל הזהיר מכניסת חובבנים לפעילות זו, ואמר כי הדבר עלול להביא לתופעות לא רצויות, כפי שאירע בקבוצות הרכישה. לדעתו, על הממשלה לעודד קבלנים בינוניים, עם מחזור של 40-20 מיליון שקל לשנה, להיכנס לענף זה, כי החברות הגדולות לא ימצאו בו עניין. כניסת קבלנים קטנים תרחיק ממילא את החובבנים.

* קבוצות רכישה - "הענף דועך" – אמר מנכ"ל אפריקה מגורים גיל דקל. משתתפים אחרים כמעט ולא הזכירו מגזר זה, שאשתקד עמד במוקד פעילות הנדל"ן.

* אשראי בנקאי - איזנברג אמר שהריבית הנמוכה כיום מעודדת את הפעילות בענף, "וזה טוב". הוא הזהיר כי בגיוס אגרות חוב יש סיכון, ורואה בחיוב את העובדה שגיוס האג"ח הואט בשנה האחרונה.

* הודו - שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, הפעילה בהודו, אמר כי באחרונה יש התעוררות בביקוש, לאחר תקופת קיפאון. לדבריו, בהודו חסרות כיום 25 מיליון דירות.

* נדל"ן בחוץ-לארץ - לדברי נתן חץ, שחברתו פעילה מאוד בחו"ל, אף חברה של נכסים מניבים בחו"ל לא פשטה את הרגל, בתנאי שהמינוף שלה לא היה יותר מ-70%. לדבריו, הבעיה בדלק נדל"ן היא המינוף הגבוה, כלומר מימון חלק הארי של הפרויקטים בחוץ לארץ מאשראי בנקאי.

* גיוס אג"ח - נתן חץ סבור שהיום יש הזדמנות טובה לגייס אג"ח, בגלל הריבית הנמוכה. הוא מעדיף אגרות חוב לתקופה בינונית, אפילו בריבית גבוהה במקצת, על-פי אגרות חוב לתקופה קצרה בריבית נמוכה. שלמה איזנברג הזהיר כי בגיוס אג"ח יש סיכון, ועל המנפיקים לזכור זאת.

* דרבן - עודד שמיר, מנכ"ל החברה הכלכלית ירושלים, אמר כי כלכלית ירושלים תמזג בקרוב לתוכה את דרבן, ששוויה כמיליארד שקל. שתי החברות נמצאות בשליטת אליעזר פישמן. לאחר המיזוג, תרכוש כלכלית ירושלים את יתרת המניות של דרבן בבורסה, ותמחק אותה מן המסחר. בבורסה יישארו רק אגרות החוב של החברה.

* גזית גלוב-ישראל - המנכ"ל רוני סופר סיפר כי החברה-האם, גזית-גלוב, ניצלה את המחירים הנוחים ורכשה בשנה האחרונה נכסים בארה"ב ב-1 מיליארד דולר. כן רכשה נכסים בקנדה ב-400 מיליון דולר קנדי.

צילום: מימין לשמאל: בשורה התחתונה - עודד שמיר מנכ"ל כלכלית ירושלים, ראובן קובנט מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, שלמה שרף מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, גיל דקל מנכ"ל אפריקה מגורים, תמיר דן מנכ"ל שיכון ובינוי. בשורה העליונה - רוני סופר מנכ"ל גזית גלוב, רונן גינזבורג מנכ"ל דניה סיבוס, עמיר שאלתיאל יו"ר אלדר שיווק פרויקטים, נתן חץ מנכ"ל אלוני חץ נכסים והשקעות [צילום: קובי קנטור]