הארבור גרופ - המשקיע העיקרי בעסקת אלוביץ' בארה"ב

חברת אי.ג'י אר. אי., בשליטת שאול אלוביץ, הודיעה אתמול (יום א', 19.12.10) לבורסה, שהיא מנהלת מגעים "עם שותפים" לרכישת 2,500 דירות בוירג'יניה שבארה"ב, ב-185 מיליון דולר. News1 חושף היום את המידע המלא בקשר לעסקה גדולה זו: העסקה היא ביזמת חברת הנדל"ן הישראלית הגדולה הארבור גרופ , שתהיה בעלת 70% בעסקה ובבעלות על הנכסים. הארבור גרופ צירפה את חברתו של אלוביץ ב-30% לעסקה, והוא יהיה בעל מיעוט בנכסים.

עוד אנו חושפים כי היקפה האמיתי של העסקה הוא כ־170 מיליון דולר - כ־120 מיליון דולר חלקה של הארבור גרופ, וכ־50 מיליון דולר חלקו של אלוביץ. לכך יש להוסיף כ-15 מיליון דולר להשקעה בדירות ולהוצאות, וכך מגיעים להוצאה כוללת ברוטו של 185 מיליון דולר.

הארבור גרופ היא קרן ההשקעות הישראלית הגדולה ביותר בארה"ב. היא פעילה זה 25 שנה. עד היום השקיעה 3 מיליארד דולרים בנדל"ן, רובם המכריע בארה"ב, וכמה נכסים בקנדה ובאנגליה. החברה נמצאת בבעלות משפחת צביבל מישראל, אלקטרה נדל"ן (20%), וג'ורדן סלום מארה"ב.

בשביל הארבור זו עסקה קטנה יחסית

לגבי הארבור גרופ, העסקה בוירג'יניה, אם תצא לפועל, תגדיל את תיק הנכסים של החברה ב-4%. מבחינתה, זוהי עסקה קטנה יחסית, בשים לב לגודל תיק הנכסים שלה.

ב-2010 רכשה הארבור גרופ נדל"ן בארה"ב ב-425 מיליון דולר, תוך ניצול רמת המחירים הנמוכה כיום. בשבוע שעבר רכשה, עם חברות הביטוח מגדל ומנורה, בניין משרדים בכיכר הטיימס בניו-יורק, ב-150 מיליון דולר. קודם לכן רכשה 10 בנייני מגורים בוושינגטון, בכ-65 מיליון דולר. בשבוע שעבר מכרה החברה בניין משרדים בוושינגטון בכ-50 מיליון דולר, וברווח של כ-15 מיליון דולר.

בבנייני המגורים בוירג'יניה 2,500 דירות בשטח ממוצע של 87 מ"ר. 89% מהן מושכרות. הארבור גרופ מתכננת לממן את חלקה בעסקה בהון עצמי של כ-38 מיליון דולר, ובהלוואות בנקאיות בכ-80 מיליון דולר. יתכן שהחברה תנצל את רווחיה מעסקת המכירה האחרונה בוושינגטון, למימון חלקי של העסקה המתגבשת.