אפריקה ותדהר רכשו מתחם ל-1,000 דירות בראש העין

חברות אפריקה-ישראל ותדהר רכשו (20.12.10), בחלקים שווים, מחברת הנדל"ן CPM מתחם בן 163 דונם בראש העין, המיועד לבניית כ-1,000 דירות וקוטג'ים. הן ישלמו 120 מיליון שקל.

CPM, בראשות עמיקם אורן, תעשה את עבודות הפיתוח, בהשקעה של 111 מיליון שקל, שתשולם על-ידי אפריקה ותדהר.

המתחם מיועד לבניית 992 יחידות - 864 דירות ו-128 קוטג'ים. הוא מהווה חלק מתוכנית גדולה, לבנות בשנים הקרובות 6,000 דירות - לפי גירסה אחרת עד 14,000 דירות - באיזור.

משרד השיכון רואה בראש העין אחד המתחמים המרכזיים לבניה למגורים בעשור הקרוב.

פורמלית, רכשו אפריקה ותדהר את "זכות האופציה לרכישת המתחם". חברת CPM זכתה לפני 15 שנה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ורכשה את המתחם בעיסקת מקב"ת - קרקע שהמינהל מכר ללא תיכנון.

החוזה קבע שהזוכה הזוכה מתכנן את השטח, ועם גמר התיכנון מקבל אופציה לרכוש 20% ממנו במחיר קבוע מראש. ב-15 השנים האחרונות פעלה CPM לתכנן את השטח, ועתה תוכל לנצל את האופציה ולרכוש כאמור מגרשים ל-1,000 דירות.

התשלום של 120 אלף שקל לקרקע לדירה, שישלמו אפריקה ותדהר, משקף את המחיר המקורי, את הוצאות התיכנון ומרכיב רווח סביר לחברת CPM.

המחיר הנמוך יחסית לקרקע לדירה נובע מההשקעה הגדולה של CPM, כולל רישוי ומימון, שהושתו על החברה במשך השנים. הפיתוח וההכנה לבניית הדירות יעשו בתיאום בין שלש החברות. מעריכים, כי אפשר יהיה להתחיל בבניה בחודשים הקרובים.

בן שלום חוזר לעבוד עם אפריקה בדלת האחורית

בן-שלום היה בעבר עובד בכיר באפריקה-ישראל וכיהן כמהנדס הראשי של החברה. עתה הוא חוזר לעבוד איתה "בדלת האחורית".

יאיר ארצי היה מראשי מרכז הבינוי של צה"ל. הוא הצטרף לקבוצת CPM בשנים האחרונות.

דרוש אישור המינהל למכירת השטח

News1 מביא פרטים בלעדיים נוספים על העסקה, אחת הגדולות בנדל"ן בתקופה האחרונה:

* הוצאות הפיתוח מוערכות ב-185 מיליון שקל, והן ימומנו על-ידי אפריקה ותדהר בחלקים שווים. ההוצאות מחולקות לשנים – CPM תקבל 111 מיליון שקל, והמינהל יקבל 74 מיליון שקל.
* במקביל, תתחיל CPM במו"מ עם המינהל, כדי שיסכים להעברת הבעלות על הקרקע לאפריקה ותדהר. CPM רכשה את הקרקע מהמינהל בשנת 1995, ועל-פי החוזה היא חייבת לקבל את אישור המינהל למכירת המתחם.
* המינהל מכר את המתחם כחלק ממדיניות שהגה בזמנו עוזי וכסלר, שהיה מנכ"ל המינהל. וכסלר ביקש לקדם מכירת קרקע בלתי מתוכננת, כדי להאיץ את ההליכים ולהעביר את הפיתוח מהמינהל ליזמים פרטיים. המינהל מכר כמה מתחמים כאלו, אך כמעט באף אחד מהם עדיין לא יצאה הבניה לפועל. ראש העין הוא כנראה המתחם הראשון שיבנה בשיטה זו.
* עמיקם אורן הוא מנכ"ל CPM ובעל 33% מהמניות. דוד ציון הוא בעל 33% נוספים. יתר ה-33% מתחלקים בין ארבעה יזמים נוספים: יוסי הנדלר, ליאון בן דיין, יאיר ארצי וארנון בן שלום.