עד 31 בדצמבר אפשר לרכוש דירות במס מופחת

בשורה לקוני דירות להשקעה: עד יום שישי הבא, 31 בדצמבר, אפשר לרכוש דירות להשקעה תוך תשלום מס רכישה מופחת - 3.5% ל-1 מיליון הראשון, ו-5% על יתרת המחיר.

זאת, מכיון שהממשלה החליטה אתמול (16.12.10) שהשיעורים החדשים של מס שבח יחולו רק מ-1 בינואר 2011.

בפגישה עם עתונאים, ב-16 לדצמבר, בתל אביב, הבטיח שר האוצר יובל שטייניץ, כי שני החוקים שתחוקק הממשלה - העלאת מס רכישה והפחתת מס שבח - יהיו בתוקף מיום שהממשלה תחליט על כך, כלומר אתמול. אולם בהחלטת הממשלה נאמר, שהחוקים יכנסו לתוקף ב-1 בינואר.

גם אם שר האוצר התכוון לומר, שרק החוק להפחתת מס שבח יחול למפרע - התוצאה היא שוה: מס רכישה מוגדל יופעל רק ב-1 בינואר.

הדבר מאפשר למשקיעים, שתיכננו לרכוש דירה להשקעה וניהלו מו"מ, למהר ולסיים את העסקה עד 31 בדצמבר, כדי לחסוך מס.

לעתים, מדובר בסכומים ניכרים. לדוגמא, מי שיקנה דירה ב-3.5 מיליון שקל, ישלם היום מס רכישה של 160,000 שקל. לוא היה משהה את החתימה עד 1 בינואר, היה משלם 5% על המיליון הראשון, 6% על 2 המיליון הבאים, ו-7% על היתרה מעל 3 מיליון, שהיא 500 אלף שקל. סך הכל, היה משלם 205,000 שקל. אם יזדרז, יחסוך 45,000 שקל.

מפלט נוסף: 1 בינואר

למעשה, יש לקוני הדירות להשקעה מפלט נוסף: בחוק יהיה כתוב אמנם שתוקפו מ-1 בינואר. אבל יום זה הוא שבת. "חוק הארכת מועדים" קובע, שאם תאריך מסוים חל בשבת או בחג, ידחה התאריך הקובע ליון המחרת. לכן, השיעורים המוגדלים של מס הרכישה יופעלו ב-2 בינואר, או ליתר דיוק בחצות הלילה בין שבת לראשון.

הדבר נותן עוד מפלט ורווח נשימה: מי שלא יספיק לחתום על החוזה עד יום ששי, יוכל לחתום עליו במוצאי שבת, ובגלל החורף יהיו לו 6 שעות ויותר כדי לסיים את הליכי החתימה.