שר האוצר הבטיח ולא קיים - אין תוקף למפרע לפטור

שר האוצר יובל שטייניץ לא קיים את הבטחתו הפומבית (16.12.10) , שלפיה הפטור ממס שבח ממכירת דירות להשקעה, לשנתיים הקרובות, יהיה בתוקף למפרע מהיום שבו תאשר הממשלה את הצעת החוק.

הממשלה אישרה אתמול (19.12.10) את הצעת החוק, אך קבעה כי היא תהיה בתוקף מ-1 בינואר, ולא מ-16 בנובמבר.

הממשלה גם הכניסה מגבלות קשות בפטור ממס שבח למכירת דירות להשקעה בשנתים הקרובות. מגבלות אלו יצמצמו את הצע הדירות, שממילא יהיה קטן.

אלו המיגבלות:

* הפטור יחול רק על מכירת דירה שמחירה עד 3 מיליון שקל. מי שימכור דירה יקרה יותר, ישלם מס על ההפרש בין 3 מיליון לבין מחיר המכירה. על פטור זה כבר הודיע שר האוצר בפגישה עם העתונאים בשבוע שעבר.
* הפטור לא יחול על מרכיב זכויות הבניה הנוספות. לדוגמא: אם אדם מוכר דירה ב-2.5 מיליון שקל, ומתוך זה משלם הקונה 0.5 מיליון שקל כשהוא מביא בחשבון את זכויות הבניה הנוספות - יהיה פטור ממס רק על 2 מיליון.
* הפטור יחול רק אם המוכר הוא בעל 100% בדירה, ואם מכר את כולה. אם נמכרה רק חלק מהדירה, יהיה פטור רק על החלק הנמכר.
* לא יהיה פטור על מכירת דירה בין קרובי משפחה.
* לא יהיה פטור ממס על דירה שהתקבלה ללא תמורה, החל מ-1 בנובמבר השנה ועד סוף 2012. כלומר על מקרים שבהם מעבירים הורים את הבעלות על הדירה לילדים, לא בצורת מכירה בכסף אלא ב"מכר ללא תשלום".

לא ברור מתי יאושר החוק

הממשלה החליטה להפיץ תזכיר הצעת חוק בין המשרדים, לקבלת תגובתם.

כדי להאיץ את התהליך נקבע, כי המשרדים יחויבו להגיב תוך 8 ימים, כלומר עד יום ג' הבא, 28 בדצמבר. לאחר מכן תאשר ועדת השרים לעניני חקיקה את הצעת החוק, בסמכות של ממשלה.

במקביל, תבקש הממשלה מיו"ר הכנסת לפטור את הצעת החוק מהנחה מוקדמת על שולחן הח"כים, כדי לאפשר דיון מהיר בקריאה ראשונה.

כאן מסתימת תרומתה של הממשלה להאצת החקיקה. לאחר הקריאה הראשונה תעבור הצעת החוק לוועדת הכספים של הכנסת, בראשות ח"כ יעקב ליצמן (יהדות התורה). מרגע זה ואילך אין לממשלה אפשרות להשפיע על קצב החקיקה. היו"ר וחברי הכנסת יכולים להאיץ או להאיט את הדיון – כרצונם.