דניה-סיבוס רוכשת מאפריקה-השקעות את השליטה בחברת אפריקה-ישראל-מגורים, שלוש החברות בשליטת לב לבייב. האספה הכללית של דניה אישרה ביום ה' (16.12.10) את העסקה. דניה תשלם לאפריקה-השקעות כ-648 מיליון שקל. מחיר זה גבוה ב-9 מיליון שקל ממחיר השוק של החברה.
אפריקה-מגורים נסחרה באותו יום בבורסה לפי שווי כולל של 858.2 מיליון שקל. אפריקה-השקעות מחזיקה בכ-74.5% ממניות מגורים, כך ששווי מניותיה רק 639 מיליון שקל - 9 מיליון שקל פחות מהמחיר שדניה משלמת בעדן.
העסקה אושרה באסיפה הכללית של דניה ברוב של 95.5%. כ-4.5% מבעלי המניות התנגדו לעסקה, אולי משום שלדעתם משלמת דניה מחיר גבוה מדי.
פערים גדולים בשווי שלושה מגרשים ובניין
התנגדות אפשרית למחיר העסקה נובעת גם מנתונים שפרסמה אפריקה-מגורים לפני שבועות מספר, לגבי שווי נכסיה. מתברר, כי שווים של ארבעה מגרשים גדולים של החברה נמוך ב־61-43 מיליון שקל משווים בספרים – 106-88 מיליון שקל שווי בפועל, לעומת 149 מיליון שקל על-פי דוחות החברה ל-30 בספטמבר. הפירוט:
* סביוני הנשיא: בית המלון "הנשיא" במרכז ירושלים, שאפריקה רכשה לפני 20 שנה מחיים שיף המנוח. יש תוכנית מאושרת להוספת 20 דירות ולשיפוץ המלון. הבנייה מתעכבת משום שאפריקה מבקשת לאשר תב"ע לבנייה מוגדלת. שווי הנכס לפי ספרי אפריקה-מגורים 72 מיליון שקל, אך לפי השמאים רק 43-33 מיליון שקל.
* מתחם בדרך חברון ירושלים: 50% בבעלות אפריקה-מגורים. מיועד לבניית 370 דירות. שוויו בספרים 51 מיליון שקל, אך לפי השמאים רק 44-35 מיליון שקל.
* גבעת סביון בגני תקוה, פרויקט פינוי-בינוי יחד עם בנייה מסחרית, לפי המאזן שוויו 19 מיליון שקל, לפי השמאים רק 12 מיליון שקל.
* בניית 231 דירות בר"ג: החברה רכשה את המגרש לפני 5 שנים, אך ביטלה את תוכניות הבנייה בגלל התנגדויות וסחבת. בודקים אפשרות לשנות את אופיו. המגרש רשום בספרים ב-7 מיליון שקל, ושוויו לפי השמאים רק כ-6 מיליון שקל.
מצד שני אומרת אפריקה-ישראל, כי על-פי ממצאי כלכלניה, ניתן למכור את כל הנכסים ב-215 מיליון שקל: להערכתם , שווי המלון הנשיא 86 מיליון שקל, המגרש בדרך חברון שווה 98 מיליון שקל, המגרש בגני תקוה שווה 23 מיליון שקל והמגרש ברמת-גן שווה 8 מיליון שקל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה