פישמן מכר בקנדה ב-163 מיליון שקל

מבני תעשיה, שבשליטת אליעזר פישמן, ממשיכה לממש נכסים כדי לעמוד בהתחייבויותיה לבעלי אג"ח ולבנקים. החברה מכרה ביום ו' (10.12.10) את בניין קיפלינג בטורונטו, קנדה, ובו 729 דירות להשכרה. הקונה ישלם 45 מיליון דולר קנדי, שהם 163 מיליון שקל.

הדירות הן בנות 90 מ"ר בממוצע. נכון ל-30 בספטמבר, הושכרו 692 דירות, כלומר שיעור התפוסה הוא 95%. ההכנסה נטו עומדת על כ-10 מיליון שקל בשנה. הנכס רשום בספרי מבני תעשיה ב-170 מיליון שקל, כך שהתשואה היא 6%, והמכירה מסתימת בהפסד של 7 מיליון שקל. אולם העסקה כדאית למבני תעשיה מכמה בחינות:

* החברה פורעת חוב של 100 מיליון שקל לבנק קנדי, שמימן בעבר את רכישת הבניינים.
* המכירה משחררת ערבות בסך 32 מיליון שקל, שבנק ישראלי נתן בעבר לבנק הקנדי. שחרור הערבות מגדיל את מסגרת האשראי שמבני תעשיה תוכל לקבל מהבנק הישראלי.
* קופת המזומנים של החברה מתעשרת בכ-30 מיליון שקל.
* החברה חוסכת, ככל הנראה, הוצאות שיווק להשכרת הדירות הריקות.