שיא ביבנה: ישלמו 400 אלף שקל לקרקע לדירה

היזמים גיא ודורון לוי זכו (9.12.10) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ויקנו מגרש ל-117 דירות בדרום יבנה. הם ישלמו תמורתו כ-47 מיליון שקל, כולל פיתוח. העסקה מבטאת מחיר-שיא של כ-400 אלף שקל לקרקע לדירה. זהו המחיר הגבוה ביותר ששולם אי פעם בעד מגרש למגורים באזור זה.

גיא ודורון לוי עצמם קנו מהמינהל, לפני כשמונה חודשים, מגרש ל-104 דירות באותו איזור. הם שילמו כ-34.8 מיליון שקל, שהם 335 אלף שקל לקרקע לדירה. המחיר שהתחייבו לשלם אתמול גבוה ב-20% מהמחיר ששילמו הם עצמם לפני שמונה חודשים!

בחודש יולי מכר המינהל, בארבעה מכרזים, מגרשים ל-380 דירות בדרום יבנה. היזם שמעון צרפתי שילם את המחיר הגבוה ביותר, כאשר קנה מגרש ל-136 דירות לפי 372 אלף שקל לקרקע לדירה. המחיר של אתמול שובר את השיא הקודם בכ-8%, בתוך חודשים אחדים!

הבסיס: עסקת ב.ס.ר.-גינדי

נכונותם של גיא ודורון לוי לשלם 400 אלף שקל לקרקע לדירה מבוססת על חוזה אופציה שחברת ב.ס.ר חתמה לפני חודשיים, שלפיו תרכוש ממשה ויגאל גינדי מגרש ל-270 דירות בדרום יבנה (צמוד לפרויקט תדהר) ב-103 מיליון שקל, שהם 380 אלף שקל לקרקע לדירה. ב.ס.ר. חתמה על החוזה בעבור קבוצת רכישה; מאחר שקבוצות רכישה משלמות קצת פחות ממחיר השוק, סביר לשלם 400 אלף שקל לדירה לקרקע של המינהל.

מחירי השיא של שתי העסקות האחרונות נובעים מעסקת הענק בין תדהר לבין עמיתי חבר: הם רכשו לפני שבועיים, בתוך שלוש שעות, 510 דירות שתדהר תבנה בדרום יבנה. עסקה זו מצביעה על ביקוש גדול לדירות בישוב, ומביאה כמובן לעליית מחירי המגרשים.

המחירים עלו ב-24% בתוך פחות משנה

הנתונים הבאים מצביעים על ההתייקרות המהירה של מגרשים ביבנה, במחירים לקרקע לדירה, בשנה האחרונה:
* מרס – קלוד נחמיאס קונה מהמינהל מגרש ל-42 דירות ב-325 אלף שקל לקרקע לדירה (כל המחירים כוללים פיתוח). גיא ודורון לוי קונים מגרש סמוך ב-335 אלף שקל לדירה.
* יולי - ארבעה קבלנים קונים מהמינהל מגרשים ל-380 דירות. משה אביסרור משלם את המחיר הנמוך ביותר, 280 אלף שקל לקרקע לדירה. צרפתי משלם את המחיר הגבוה ביותר, 372 אלף שקל.
* נובמבר – ב.ס.ר. רוכשת מגינדי מגרש בעסקת אופציה לפי 380 אלף שקל.
* דצמבר – גיא ודורון לוי רוכשים מהמינהל מגרש ב-400 אלף שקל לדירה.

השורה התחתונה: המגרשים התייקרו, בין נחמיאס ללוי, בתוך שמונה חודשים, בכ-24%!