שלוש חברות ישלמו כ-119 מיליון שקל בצור נתן

שלוש חברות זכו אתמול (יום ד', 8.12.10) במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, וקנו מגרשים לבניית 336 דירות בצור נתן. החברות - שיכון עובדים (=בשמה החדש שיכון ובינוי נדל"ן), צ.מ. המרמן ומי-טל, ישלמו סך הכל כ-119 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. פירוט העסקות:

* צ.מ.ח המרמן זכתה במגרש ל-120 דירות, וגברה על 13 מתמודדים אחרים. היא תשלם כ-43 מיליון שקל, שהם כ-360 אלף שקל לקרקע לדירה. החברה תבנה 4 בניינים בני 30 דירות בגדלים שנים, ובגודל ממוצע של 125 מ"ר נטו לדירה. החברה מעריכה שתמכור את הדירות ב-1.4 מיליון שקל בממוצע, כולל מע"מ. תמורת המכירות תהיה 145 מיליון שקל, לא כולל מע"מ, והרווח הגולמי מוערך ב-24 מיליון שקל, שהם 16.5% על המחזור.

* שיכון עובדים, בשמה החדש שיכון ובינוי נדל"ן, זכתה במגרש נוסף ל-120 דירות, ואף היא גברה על 13 מתמודדים. החברה תשלם 40.2 מיליון שקל, שהם כ-335 אלף שקל לקרקע לדירה. גם היא תבנה 4 בניינים בני 30 דירות, שימכרו במחירים דומים לאלו של צ.מ.ח. המרמן.

* מי-טל הנדסה זכתה במגרש ל-96 דירות. החברה תשלם 35.5 מיליון שקל, שהם כ-370 אלף שקל לקרקע לדירה. גם על מגרש זה התמודדו יזמים רבים.

המחיר זינק מ-107 ל-360 אלף שקל

מינהל מקרקעי ישראל מכר בחמש השנים האחרונות מגרשים ל-975 דירות בצור נתן (כולל המגרשים שנמכרו השבוע). כל המגרשים משקיפים על שמורת טבע, בסמוך לנחל אלכסנדר. הביקוש למגרשים גובר משנה לשנה, הן מבחינת מספר משתתפים והן במחיר שמשלמים הזוכים.

לפני כחמש שנים, בראשית 2006, הוציא המינהל מכרז למכירת מגרש ל-208 דירות. צ.מ.ח. המרמן הייתה היחידה שניגשה למכרז. היא שילמה 22.3 מיליון שקל (כולל פיתוח), שהם 107 אלף שקל לקרקע לדירה. אתמול התחייבה החברה לשלם 360 אלף שקל לקרקע לדירה, התייקרות של 235% בתוך פחות מחמש שנים.

המחירים עלו בהדרגה: ביוני 2007 קנתה חברת זילברמינץ מגרש ל-200 דירות, ושילמה 130 אלף שקל לדירה. בינואר 2009 קנתה אותה חברה מגרש ל-140 דירות, ב-156 אלף שקל לדירה. בינואר השנה רכשה חברת דונה מגרש ל-92 דירות, והיא כבר שילמה 275 אלף שקל לקרקע לדירה.

צ.מ.ח. המרמן מדווחת גם על עלייה חדה במחירי הדירות: החברה מכרה כמעט את כל הדירות על המגרש שקנתה ב-2006, תוך קבלת אישור להגדלת מספר הדירות ל-230. לפני שלוש שנים, עם תחילת השיווק, מכרה דירות 4 חדרים ב-750 אלף שקל. בימים אלו מכרה דירות זהות ב-1.3 מיליון שקל, כלומר התייקרות של 73%!