עוד דחייה בעסקת ריט 1-חג'ג' בת"א

העסקה, שבה עומדת ריט 1 לקנות מהאחים חג'ג 50% ממגרש יקר בת"א - נדחתה שוב. ב-7 בספטמבר קיבלה ריט 1 אופציה לחודשיים, לרכוש מחג'ג , תמורת 161 מיליון שקל, 50% ממגרש בן 6 דונם ברחוב הארבעה, המיועד לבניית שני מגדלי משרדים יוקרתיים בני 32 קומות.

ב-17 בנובמבר קיבלה ריט 1 אורכה של שבועיים, עד 1 בדצמבר, לרכישת המגרש.

ב-2 בדצמבר קיבלה ריט 1 מחג'ג אורכה נוספת, עד 20 בדצמבר, כלומר בעוד שבועיים. לא ידוע אם החברה תחליט באותו מועד סופית אם לקנות או לא לקנות את המגרש, או שתבקש דחייה נוספת.

אם תצא העסקה לפועל, יבנו שתי החברות במשותך את שני המגדלים - מגרש אחד ישווק על-ידי ריט 1, והמגרש השני ישווק על-ידי האחים יצחק ועידו חג'ג'. האחים חג'ג' ינהלו את הפרויקט, וריט 1 תשלם להם 22.8 מיליון שקל תמורת הניהול.

מו"מ: 2,000 מ"ר ב-23,000 שקל למ"ר

האחים חג'ג מנהלים, לדבריהם, מו"מ עם "שלשה גורמים", למכור להם את שתי הקומות העליונות במגדל, 32-31, בנות כ-1,000 מ"ר כל אחת, ב-23,000 שקל למ"ר. זהו המחיר הגבוה ביותר שנקבע עד היום למשרדים כלשהם בישראל.

האחים חג'ג' דורשים 12,000 שקל למ"ר בעד הקומות 26-1, בנות כ-1,000 מ"ר כל אחת. הקומות 30-27 יימכרו ב-18,000 עד 22,000 שקל למ"ר. מחירי השיא מוסברים במיקום הטוב של הבניינים, ובכך שיהיו בהם גם חניון בן 6 קומות ובו 1,000 מקומות חניה, לובי-לאונץ' לפגישות עסקים באחת הקומות העליונות, ולובי תחתון בגובה 13 מטר. האדריכל הוא משה צור.

מי שעשה את העסקה הטובה ביותר על המגרש היא קבוצת גינדי החזקות, שרכשה את המגרש אשתקד ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, ב-151 מיליון שקל, וזמן קצר לאחר מכן מכרה אותו לחג'ג' במחיר כפול, כ-320 מיליון שקל.