גטר רכשה משרדים בפ"ת ב-70 מיליון שקל

גטר גרופ, בשליטת סלו מנדלבאום, רכשה (יום ד', 1.12.10) מפרטיים בניין בן 6 קומות משרדים, 8,200 מ"ר, בבנייה, בקריית אריה בפתח תקוה. היא תשלם עבורו 70 מיליון שקל, שהם 8,540 שקל למ"ר. היקף העסקה עשוי לגדול ל-100 מיליון שקל, עם רכישת בניין נוסף. משמעות העסקה היא, כנראה, שמנורה-מבטחים רוכשת מגרש ברמת גן ב-39 מיליון דולר, כדי לבנות עליו את מגדל המשרדים החדש שלה.

לפני חודש הודיעה מנורה-מבטחים, חברת הביטוח החמישית בגודלה בארץ, שהיא מנהלת מו"מ לרכישת מגרש גטר בדרך ז'בוטינסקי ברמת גן, שעליו בנייני גטר, ב-39 מיליון דולר, שהם כ-140 מיליון שקל. מנורה מתכננת לבנות על המגרש מגדל משרדים בן 32,500 מ"ר, לצרכי ההנהלה המרכזית. עם זאת הודיעה מנורה שהעסקה אינה סגורה, כי יש לסכם אותה עם כמה בעלים.

עתה מודיעה גטר שהיא עוברת לפתח תקוה, ותקבל הלוואה בנקאית למימון 60% ויותר של הרכישה. המשמעות היא, ככל הנראה: סוכמה סופית העסקה למכירת המגרש ברמת-גן למנורה. עם זאת, יש לצפות להודעה רשמית של מנורה-מבטחים בעניין זה (אולי המגרש יימכר בסופו של דבר לקונה אחר).

במסגרת העסקה בפתח תקוה, קיבלה גטר אופציה לרכוש מאותו מוכר בניין נוסף בן 3,500 מ"ר, הצמוד לבניין העיקרי. היא שילמה תמורת האופציה, כנראה, כ-500 אלף שקל. אם תצא גם עסקה זו לפועל, תשלם גטר בעד הבניין השני 30 מיליון שקל, כך שהיקף העסקה יגדל ל-100 מיליון שקל.

אם אומנם רוכשת מנורה-מבטחים את המגרש ברמת גן, היא תשקיע עוד 55 מיליון דולר, שהם כ-200 מיליון שקל, בבניית המגדל, ההשקעה הכוללת תגיע ל-340 מיליון שקל, שהם כ-10,500 שקל למ"ר מבונה.

נתונים אלו מלמדים משהו על פער מחירי המשרדים בין פ"ת לר"ג: השקעתה של מנורה במגדל בר"ג גבוהה ב-24% מהשקעת גטר בבניין בקריית אריה. עם זאת, הפער בפועל נמוך יותר, כי שווי קומה גבוהה במגדל משרדים גבוה משווי קומה נמוכה בבניין בן 6 קומות.