המינהל יקנה קרקעות מחקלאים במחירים מופרזים

מועצת מקרקעי ישראל עומדת לאשר בישיבתה הקרובה תוכנית, שלפיה ירכוש המינהל מחקלאים קרקע, במחירים הגבוהים ב-50% משומת השמאי הממשלתי. ההערכה היא שהמינהל ישלם בממוצע 45,000 שקל לדונם, במקום שווי ממוצע של 30,000 שקל לדונם.

בנוסף, יוכל החקלאי להזמין שומה פרטית על המגרש, והמינהל ישלם 20% מעל שווי הקרקע על-פי השומה.

ראשי המינהל אומרים כי הם מוכנים לשלם מחירים מופרזים, כדי להשיג אלפי דונם הדרושים לבניית דירות חדשות. החלטת המינהל תקבע, כי החקלאי יחויב למכור את הקרקע למינהל.

המינהל מתכנן לתכנן את הקרקע למגורים, ולמכור אותה במכרזים, כדי לבנות עליה 20,000 דירות - 12,000 באזור המרכז, ועוד 8,000 דירות בפריפריה. לא ברור לשם מה קונה המינהל קרקעות בפריפריה, שבה ממילא יש עודף מגרשים, והביקוש לדירות אינו גדול. העסקות הגדולות ביותר יהיו על קרקע חקלאית בנתניה, שעליה ייבנו 1,600 דירות. כן ירכוש המינהל קרקע לבניית 600-400 דירות בפתח תקוה, בנס ציונה, בתל מונד וביישובים אחרים.

זה לא יעזור לשנים הקרובות

כתב News1 מציין, שתוכנית זו לא תגדיל במאומה את הצע הדירות לשנתיים-שלוש הקרובות, אם לא יותר. תהליך המכירה ימשיך חודשים רבים, ושינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים נמשך אף הוא זמן ניכר. לאחר מכן על המינהל להכין תב"ע לבנייה ולהשיג אישור של הוועדות המקומיות לבניין ערים, ובחלק מהמקרים של הוועדות המחוזיות. תהליך זה יימשך שנים, ואין בו שום בשורה להגדלת הצע הדירות לשנים הקרובות.

בינואר-ספטמבר החלו קבלנים ויזמים בכל הארץ בבניית 27,780 דירות, גידול של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - כך הודיעה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המדובר בבניית 10,500 קוטג'ים ווילות וכ-17,300 דירות רגילות. נתון זה מעיד בין היתר על ביקוש הולך וגובר של ישראלים לבתים פרטיים.