מרצה לנדל"ן: "הייתי יוצא מהשוק ולא קונה דירה"

"הייתי יוצא עכשיו משוק הדירות, ולא קונה דירות להשקעה" - כך אמר אמש (יום ב', 29.11.10) אילן מיכאלי, בסמינר על שוק הדירות, שנערך בתל אביב. מיכאלי הוא מרצה לנדל"ן ובעל מכללה פרטית לנושא זה (Cash Flow Israel), שבה תלמידים רבים. מיכאלי הזהיר מפני בועת נדל"ן ומפני עליית הריבית על משכנתאות. הוא אמר, כי היה קונה דירה להשקעה, רק אם היו מבטיחים לו תשואה של 7% מהשכרתה.

רועי שחף, מבעליה של סוכנות התיווך התל אביבית סוקאסה, הפעילה במרכז תל אביב, נתן לעומת זאת תיאור אופטימי של שוק הדירות בעיר: "יש ביקוש גדול לכל דירה היוצאת לשוק. הכל רוצים לקנות, לשפץ ולמכור.יש גם ספקולנטים. מחירי הדירות הגיעו ל-25 עד 30 אלף שקל למ"ר, לעומת 18-16 אלף שקל למ"ר לפני שנתיים".

בשוק פעילים משקיעי חוץ רבים, המוכנים לשלם יותר מישראלים. לדברי שחף, רכשו משקיעי חוץ 5,000 דירות בתל אביב, שהן כ-50 אחוז מהדירות שנרכשו בעיר בשנים האחרונות. הדירות עומדות ריקות כמעט כל השנה. רוב המשקיעים באים מארה"ב, מאנגליה ומקנדה. הצרפתים, לדבריו, מיצו את השוק ועברו לערים אחרות.
מתווכים ויזמים שהשתתפו בדיון נתנו תמונה מגוונת של מצב השוק בערים שונות. שמעון אליאב, בעל חברת התיווך מיגוון בפתח תקוה, אמר כי מחירי דירות 3 חדרים באם המושבות ירדו ב-4% בשנה האחרונה. מחירי דירות 4 חדרים בכפר גנים ג' שומרים על יציבות, 1.75 מיליון שקל לדירה.

עסקים טובים ועליות מחירים בחדרה וברחובות

היזמת רותם נמיר-פרדס מחדרה אמרה כי מחירי הדירות בעיר הוכפלו בשלוש השנים האחרונות. נמיר-פרדס: "אין בחדרה דירות פנויות! כל דירה נחטפת! אני קונה דירות להשקעה, וקשה לי להשיג דירות, כי הן פשוט לא בנמצא!"

עומר דורון מרחובות אמר: "75% מהדירות בעיר חולקו לשתי דירות, זה לא חוקי, אבל העירייה לא יוזמת בדיקות. יש הלשנות. בשנה האחרונה פירקה העירייה 9 דירות. הביקוש הוא בעיקר לדירות בצפון העיר, שמחיריהן עלו ב-8% עד 15% בשנה האחרונה".

מנהל סניף אנגלו-סכסון בראש העין סיפר כי בעיר יש מחסור בדירות 5 חדרים, מכיוון שכמעט כל הדירות בעיר הן בנות 3 ו-4 חדרים. מחירי כל הדירות עלו בשנה האחרונה ב-15% עד 20%. יש גם ביקוש לדירות באתרים העומדים, לדעת יזמים, בפני הליכי פינוי-בינוי, אך הליכים אלו ימשכו שנים.

תשואות גבוהות בהשכרת דירות

כל המשתתפים בסמינר ובדיונים דיווחו על תשואות גבוהות יחסית בהשכרת דירות. התשואות הגבוהות ביותר הן בבאר שבע, עד 7%. התשואות בחיפה ובחדרה מגיעות עד 6%, ובפתח תקוה עד 5%. שכר הדירה בתל אביב הוא סיפור בפני עצמו, "והשמים הם הגבול".