חשיפה: בנייני הטמפלרים יושכרו ב-190 שקל למ"ר

מידאס השקעות, הפרסומאים ראובן אדלר ואיל חומסקי ואיש העסקים מתי דב, מתכננים להשכיר את 15 בנייני הטמפלרים בבעלותם, במתחם שרונה בת"א, ב-190 שקל לחודש בממוצע. הם מעריכים שההשקעה בפרויקט תגיע ל-85 מיליון שקל, ודמי השכירות יכניסו 15 מיליון שקל בשנה - תשואה של כ-17.5%, הגבוהה מן המקובל בשוק הנדל"ן המניב.

ל-News1 נודעו היום הפרטים הבאים על התוכנית העסקית של היזמים:
* הקבוצה מורכבת ממידאס, אדלר, חומסקי ודב, 25% לכל אחד. מידאס מנהלת מו"מ לרכוש משלשת האחרים שליש מהשקעתו של כל אחד, כך שיהיו לה 50% בפרויקט. היא תשלם להם סך הכל 20 מיליון שקל.
* מידאס נמצאת בשליטת אנשי העסקים יאיר רוטלוי, יוסף שטיינמן (לשעבר מנכ"ל חברת הנדל"ן דיור) ,עו"ד יורם יוסיפוב, רואה החשבון משה ליאון (לשעבר מנכ"ל משרד ראש הממשלה), רואה החשבון עופר אורליצקי, ואורי גלילי, לשעבר מנהל בכיר בקבוצת לאומי.
* מדיאס-אדלר-חומסקי-דב רכשו את הקרקע והמבנים, במכרז, ממינהל מקרקעי ישראל, ב-45מיליון שקל. כיום הם מעריכים שההשקעה הכוללת בסעיף זה מגיעה ל-48 מיליון שקל.
* ההשקעה בשיפוץ המבנים ושימורם נאמדת ב-27 מיליון שקל.
* ההשקעה בתכנון, ניהול ופיקוח, וגם הוצאות מימון, תהיה 10 מיליון שקל.
* ההשקעה הכוללת תגיע, לכן, ל-85 מיליון שקל. היא תמומן מהון עצמי ומהלוואה בנקאית, שככל הידוע כבר הובטחה.
* עבודות השימור והשיפוץ מתחילות בימים אלו, ויסתיימו עד סוף 2011.

בתי קפה ישלמו יותר, גלריות פחות

* 15 המבנים, בשטח כולל של 6,500 מ"ר, יושכרו על-פי מגבלות שקבעה העירייה, ב-190 שקל בממוצע לחודש. בתי קפה ומסעדות ישלמו דמי שכירות גבוהים מן הממוצע. גלריות ישלמו פחות מן הממוצע. יתכן שבחלק מהחוזים יהיה גם מסלול של אחוזים מהמחזור.
* תשואה של 17.5% גבוהה מן הממוצע המקובל בהשכרת מבנים מסחריים, הנעה כיום בין 9% ל-10%. ההנחה היא שיהיה ביקוש גדול למבנים אלו, היוצרים אזור מסחרי חדש ומעניין בלב תל אביב.
* הפרויקט יניב ליזמים תזרים מזומנים חיובי החל מהשנה הראשונה – 1.5 מיליוןן שקל ב-2012. ב-2013 יהיה תזרים חיובי של 2.3 מיליון שקל, והוא יגדל בהדרגה עד 3.1 מיליון שקל משנת 2020 והלאה.
* בנייני הטמפלרים מהוים את השקעת הנדל"ן הבודדת הגדולה ביותר של מידאס. בבעלותה גם 10 בתי אבות סיעודיים באנגליה וסקוטלנד, ושני בנייני משרדים לא-גדולים בלונדון וגלזגו. ההכנסה ממתחם הטמפלרים תהוה 30% עד 40% מכלל ההכנסות הצפויות של מידאס.

התאחדו כדי להשקיע בנדל"ן

מידאס מהוה מיזוג מעניין של אנשי עסקים מתחומים שונים, שהחליטו להתאחד כדי להשקיע בנדל"ן: רוטלוי היה בעל השליטה במפעל הטקסטיל לודזיה; שטיינמן היה מנכ"ל בחברת דיור שהייתה בבעלות לאומי ופועלים, והוא גם שותף זוטר במתחם נדל"ן גדול ליד חיפה; עו"ד יוסיפוב מתמחה בעסקי נדל"ן, וגם משקיע בעצמו; ליאון היה מנכ"ל משרד ראש הממשלה; גלילי היה מנכ"ל בנק לאומי בריטניה ואחר כך מנכ"ל בנק ערבי-ישראלי.